房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定意見錯(cuò)誤民事責(zé)任性質(zhì)及構(gòu)成要件

房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)的專門知識(shí)和技能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并出具報(bào)告的活動(dòng)。當(dāng)前，各類經(jīng)濟(jì)糾紛、法院執(zhí)行等各類案件中大量涉及到房地產(chǎn)價(jià)格問題，都需要房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產(chǎn)價(jià)格一般都是訴訟各方最為關(guān)注的焦點(diǎn)問題，這使得房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定工作難度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類型的房地產(chǎn)估價(jià)。以下就房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

鑒定，顧名思義就是鑒別、確定。在社會(huì)生活中，出于不同目的需要鑒定的事項(xiàng)很多、范圍很廣，涉及社會(huì)的各行各業(yè)，如古玩字畫真?zhèn)蔚蔫b定、商品質(zhì)量鑒定等。所謂”司法鑒定”，區(qū)別于一般的鑒定，強(qiáng)調(diào)是在訴訟過程中，為訴訟活動(dòng)提供鑒定服務(wù)；鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門性知識(shí)對(duì)訴訟中的專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒別和判斷并提供負(fù)責(zé)任的鑒定意見。司法鑒定不僅僅是科學(xué)活動(dòng)，還因其服務(wù)于訴訟活動(dòng)而有超出一般技術(shù)活動(dòng)的法律要求。首先，司法鑒定的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括委托、申請(qǐng)、檢驗(yàn)鑒別、出具鑒定意見以及出庭質(zhì)證等都必須有嚴(yán)格的法律依據(jù)和管理規(guī)范；其次，司法鑒定的實(shí)施主體是”法定鑒定部門”、”法定鑒定人”，是獨(dú)立的訴訟參與人，有依法出庭、接受法庭詢問和作證的法律義務(wù)。鑒定結(jié)論在訴訟活動(dòng)作為司法證明手段，是法定證據(jù)的一種，而且因其本身的科技內(nèi)涵，對(duì)其他證據(jù)可以起到補(bǔ)充和強(qiáng)化的作用，因而在訴訟活動(dòng)中備受司法機(jī)關(guān)和當(dāng)事人的重視。

房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定機(jī)構(gòu)按照《司法鑒定程序通則》的要求,在對(duì)委托人提供的鑒定資料進(jìn)行充分審查,以決定鑒定程序的啟動(dòng)與實(shí)施時(shí),存在鑒定效率與鑒定質(zhì)量難以兼顧的問題。解決的辦法是:對(duì)估價(jià)所需資料進(jìn)行分類并厘清責(zé)任,進(jìn)而將應(yīng)由委托人提供的資料劃分受理前和現(xiàn)場(chǎng)查勘后兩個(gè)時(shí)間段,在各個(gè)時(shí)間段內(nèi)又區(qū)分為必要資料和一般資料,必要資料決定鑒定程序的啟動(dòng)、終止,委托人必須按要求提供;一般資料是影響證據(jù)證明力大小的資料,當(dāng)委托人不能充分提供時(shí),鑒定人可以啟動(dòng)鑒定程序并完成鑒定,但應(yīng)當(dāng)對(duì)其瑕疵進(jìn)行處理,將鑒定風(fēng)險(xiǎn)向委托人明示。

目前在司法仲裁和司法鑒定領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)越來越受到廣泛的關(guān)注和重視，而估價(jià)已不是單純的價(jià)值估算，它已經(jīng)成為法官在調(diào)解和仲裁過程中的一項(xiàng)重要的手段，扮演著越來越重要的潤(rùn)滑角色。如何客觀、公平、公正地為委托方和當(dāng)事人提供法律幫助，進(jìn)而從更專業(yè)的角度為辦案法官提供有力的證據(jù)支持，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益免受侵害，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定，這就給估價(jià)工作帶來了更高的要求，給估價(jià)師帶來了新的課題，而在實(shí)際操作過程中許多敏感性的問題，需要估價(jià)師予以警覺和重視。

房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指依法取得相應(yīng)資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托,依據(jù)國家的規(guī)定和有關(guān)資料,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算并提供鑒定結(jié)論的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定文書不同于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押等其他目的所出具的估價(jià)報(bào)告書,它是司法鑒定人依照法律規(guī)定的條件和程序,運(yùn)用專門知識(shí)或者技能對(duì)訴訟、仲裁等活動(dòng)中所涉及的專門性問題進(jìn)行科學(xué)鑒別和判定后

淺談司法鑒定工作中的房地產(chǎn)估價(jià)

湖北華審資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 辦公地址：宜昌市四新路17號(hào)郵編：443000 電話：（0717）6747669傳真：（0717）6747669 e-mail：hbychsqq@sina.com 房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：鄂華審房估字（2017）第047號(hào) 估價(jià)項(xiàng)目名稱：湖北碧云天置業(yè)有限公司位于宜昌市伍家崗區(qū) 東山大道148號(hào)（自由空間）的四套商業(yè)用房 地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值估價(jià) 估價(jià)委托人：宜昌市西陵區(qū)人民法院 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北華審資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：程春蘭[注冊(cè)號(hào)：4220140079] 崔云安[注冊(cè)號(hào)：4220060075] 估

自《全國人大常委會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號(hào)）、《司法鑒定程序通則》（司法部令第107號(hào)）等實(shí)施以來，我國的司法鑒定行業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定做出了積極貢獻(xiàn)，使社會(huì)的公平、正義得到有效彰顯。隨著經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟數(shù)量的增加，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多，房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)日漸成為司法環(huán)節(jié)中一項(xiàng)不可或缺的技術(shù)工作，

當(dāng)前，房地產(chǎn)已成為廣大人民群眾最重要的財(cái)產(chǎn)，人們對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)越來越強(qiáng)，與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛和司法訴訟案件不斷增加，房地產(chǎn)司法拍賣、損害賠償、分家析產(chǎn)等司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)。為訴訟活動(dòng)提供科學(xué)、客觀、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)服務(wù)，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的重要業(yè)務(wù)范圍，是房地產(chǎn)估價(jià)師的重要專業(yè)領(lǐng)域，也是其發(fā)揮作用的具體體現(xiàn)。

本文探討和研究了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定在司法實(shí)踐中的地位和作用。具體闡述了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定的合法性、客觀性、科學(xué)性、公正性和權(quán)威性,分析了判斷和使用房地產(chǎn)價(jià)格鑒定報(bào)告的必要條件,強(qiáng)調(diào)了司法機(jī)關(guān)采信房地產(chǎn)價(jià)格鑒定報(bào)告應(yīng)遵循的原則。論證了房地產(chǎn)價(jià)格鑒定在促進(jìn)我國司法公正,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,推進(jìn)我國民主與法制建設(shè)進(jìn)程以及構(gòu)建和諧社會(huì)的重要作用。

自羅馬法、日耳曼法以來,民法均規(guī)定建筑物及其他工作物致人損害的賠償責(zé)任,但是,卻在損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件方面存在諸多差異,如何從歷史發(fā)展角度用比較的方法厘清建筑物致人損害的構(gòu)成要件,對(duì)于此類侵權(quán)行為的界定無疑是重要的。本文從致害物與致害人存在且法定,行為人主觀上被椎定有過錯(cuò),損害后果的存在,致害行為與損害結(jié)果之間有因果關(guān)系等四個(gè)方面論述了建筑物等致人損害的民事責(zé)任構(gòu)成要件。

文書2 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 司法鑒定機(jī)構(gòu)許可證號(hào)： 聲明 1.司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照鑒定的 科學(xué)規(guī)律和技術(shù)操作規(guī)范，依法獨(dú)立、客觀、公正進(jìn)行鑒定并出具鑒定意見，不 受任何個(gè)人或者組織的非法干預(yù)。 2.司法鑒定意見書是否作為定案或者認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，取決于辦案機(jī)關(guān)的 審查判斷，司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人無權(quán)干涉。 3.使用司法鑒定意見書，應(yīng)當(dāng)保持其完整性和嚴(yán)肅性。 4.鑒定意見屬于鑒定人的專業(yè)意見。當(dāng)事人對(duì)鑒定意見有異議，應(yīng)當(dāng)通過 庭審質(zhì)證或者申請(qǐng)重新鑒定、補(bǔ)充鑒定等方式解決。 地址：××省××市××路××號(hào)（郵政編碼：000000） 聯(lián)系電話：000-00000000 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 編號(hào)：（司法鑒定專用章） 一、基本情況 二、基本案情 三、資料摘要 四、鑒定過程 五、

在司法實(shí)踐活動(dòng)中，房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)對(duì)于維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、促進(jìn)司法公正，起著十分重要的作用，但其運(yùn)行的現(xiàn)狀卻不容樂觀。因此，研究房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的現(xiàn)狀，分析問題形成的原因，進(jìn)而探明完善的路徑，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)以及提升其鑒定估價(jià)的質(zhì)量、效率，是一個(gè)非常待解的課題。

房地產(chǎn)估價(jià)屬經(jīng)濟(jì)鑒證類房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè),司法鑒定估價(jià)結(jié)論是司法立案、審判、執(zhí)行的重要定量依據(jù),在司法體制改革中發(fā)揮著積極作用.房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)是評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定業(yè)務(wù),司法訴訟案件迅速增多為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來了大量司法鑒定評(píng)估業(yè)務(wù),本文以貴州省為視角,結(jié)合最新擬施行的《資產(chǎn)評(píng)估法》,分析房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)實(shí)務(wù)工作中存在的問題,提出解決對(duì)策.

積分 都是垃圾 撒旦發(fā)生發(fā)大 水范德薩 發(fā)撒旦 民事訴訟中司法鑒定申請(qǐng)審查的相關(guān)問題 翁秀明 【提要】民事訴訟中，對(duì)當(dāng)事人的司法鑒定申請(qǐng)，法院應(yīng)當(dāng)從需鑒定的事項(xiàng)與待證案件事實(shí)之間的關(guān) 聯(lián)性、與待證案件事實(shí)之間的必要性和鑒定成本與訴訟標(biāo)的價(jià)值之間的可比性等方面進(jìn)行審查，從而決定 是否啟動(dòng)司法鑒定程序，一方面避免司法鑒定程序啟動(dòng)的隨意帶來的訴訟成本的增加，另一方面確保當(dāng)事 人的合法的訴訟舉證權(quán)利。 根據(jù)我國民事訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在民事訴訟中，司法鑒定程序的啟動(dòng)，需要當(dāng)事人在指 定的期限內(nèi)向法院提出鑒定申請(qǐng)、預(yù)交鑒定費(fèi)用及提供相關(guān)材料，并且需經(jīng)法院同意。但是，對(duì)當(dāng)事人提 出鑒定申請(qǐng)后，法院應(yīng)當(dāng)在什么情況下同意啟動(dòng)司法鑒定程序呢?法律及相關(guān)司法解釋并未明確。對(duì)此， 我們認(rèn)為可以從學(xué)理觀點(diǎn)、法律規(guī)定和實(shí)踐操作三個(gè)層面，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)司法鑒定行為的性質(zhì)、法院審查 鑒定申請(qǐng)的性質(zhì)和法院審查鑒定

近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日趨頻繁,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中司法鑒定需求明顯增加,其中,房地產(chǎn)具有資產(chǎn)量大和價(jià)值高等特點(diǎn),在司法鑒定涉案資產(chǎn)中,比例越來越大,且案件訴求日趨復(fù)雜多樣。房地產(chǎn)司法鑒定既是房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性工作,同時(shí)也是司法審判證據(jù)鏈的組成部分,因此,房地產(chǎn)司法鑒定綜合了兩者特點(diǎn),具有特定的技術(shù)路線和工作程序。房地產(chǎn)司法鑒定全過程可分為法院委托、簽定機(jī)構(gòu)受理、項(xiàng)目實(shí)施、報(bào)告提交、收取費(fèi)用、出庭質(zhì)證等六個(gè)基本階段。筆者就房地產(chǎn)司法鑒定的基本程序進(jìn)行概述,以期能拋磚引玉。

司法鑒定程序通則 （修訂版） 第一章總則 第一條為了規(guī)范司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人的司法鑒定活動(dòng)，保 障司法鑒定質(zhì)量，保障訴訟活動(dòng)的順利進(jìn)行，根據(jù)《全國人民代表大會(huì) 常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 制定本通則。 第二條司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門 知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)。 司法鑒定程序是指司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人進(jìn)行司法鑒定活動(dòng)的方 式、步驟以及相關(guān)規(guī)則的總稱。 第三條本通則適用于司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人從事各類司法鑒 定業(yè)務(wù)的活動(dòng)。 第四條司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人進(jìn)行司法鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，尊重科學(xué)，遵守技術(shù)操 作規(guī)范。 第五條司法鑒定實(shí)行鑒定人負(fù)責(zé)制度。司法鑒定人應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立、 客觀、公正地進(jìn)行鑒定，并對(duì)自己作出的鑒定意見負(fù)責(zé)。司法鑒定人不

房地產(chǎn)估價(jià)鑒定是司法鑒定的重要組成部分,是司法鑒定人運(yùn)用專門知識(shí)對(duì)鑒定客體進(jìn)行真實(shí)估價(jià)的一種活動(dòng)。它在訴訟活動(dòng)中起著其他手段不可替代的作用。因此,司法鑒定人一定要堅(jiān)持客觀、公正、公平原則;在鑒定過程中還要選用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法;鑒定書送達(dá)后又要隨時(shí)準(zhǔn)備出庭并認(rèn)真答疑。這樣,鑒定結(jié)果才能起到有效的證據(jù)作用。

青海省科技司法鑒定中心 自查自糾報(bào)告 我中心接省廳《關(guān)于全省司法鑒定行風(fēng)建設(shè)專項(xiàng)活動(dòng)實(shí)施方 案的通知》后，思想上高度重視，工作中認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。 結(jié)合本單位實(shí)際，以“誠信規(guī)范、執(zhí)業(yè)為民”為主題，以強(qiáng)化 行業(yè)自律、集中整治司法鑒定執(zhí)業(yè)活動(dòng)中存在的不依法誠信執(zhí) 業(yè)和“生冷硬”行為等為重點(diǎn)，做到查漏補(bǔ)缺，按照上級(jí)部門 規(guī)范執(zhí)業(yè)檢查活動(dòng)的相關(guān)要求和具體安排,我所于4月中下旬 開展了司法鑒定自查自糾工作?，F(xiàn)將自查自糾情況總結(jié)如下： 我中心十分重視這次自查工作，召集全體工作人員就此項(xiàng)工 作進(jìn)行了思想政治、職業(yè)道德和法治意識(shí)學(xué)習(xí)教育活動(dòng)。并以 自覺遵守和踐行職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀(jì)律和誠信為民的執(zhí)業(yè)理念為 原則，引導(dǎo)司法鑒定人在日常的工作中牢固樹立責(zé)任意識(shí)、誠 信意識(shí)和質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)保障司法鑒定意見的科學(xué)、客觀、準(zhǔn) 確，做到不徇私、不枉法，以自己的專業(yè)知識(shí)服務(wù)于民。 本次自查自糾活動(dòng)主要從三個(gè)

第1頁共10頁 工程質(zhì)量鑒定意見書 一、基本情況 委托人：岳陽宸中創(chuàng)業(yè)置業(yè)有限公司 委托鑒定事項(xiàng)：對(duì)濱水天璽1、2、3、5、6#棟已完成樁基及1、2# 棟地下室工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定 受理日期：2017年12月28日 鑒定日期：2018年03月12日~2018年03月26日 鑒定地點(diǎn)：岳陽市八字門營盤嶺路與花子山路交匯處 在場(chǎng)人員：。 鑒定對(duì)象：鑒定資料： 1、岳陽市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院2017年5月出具的《濱水天璽住宅小區(qū) 巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》。 2、湖南省建筑科學(xué)研究院2017年9月出具的濱水天璽住宅小區(qū)全 套設(shè)計(jì)施工圖。 3、岳陽市施工圖審查中心2017年10月18日出具的濱水天璽工程 施工圖設(shè)計(jì)文件審查情況報(bào)告書（編號(hào)：2017fw00914(430600)-s180120 001-sb）。 4、岳陽市科正建設(shè)工程質(zhì)檢有限公司于

個(gè)人收集整理僅供參考學(xué)習(xí) 1/18 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：青島市市南區(qū)大堯三路48號(hào)1單元101戶 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 委托方：市南區(qū)人民法院 估價(jià)方：青島德融房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 估價(jià)人員：杜守寶王洪亮 估價(jià)作業(yè)日期：2017年6月13日至2017年8月7日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：青德融估字第qf20170486號(hào) 目錄 一、致委托方函3 個(gè)人收集整理僅供參考學(xué)習(xí) 2/18 二、估價(jià)師聲明4 三、估價(jià)地假設(shè)和限制條件5 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告7 （一）委估方7 （二）估價(jià)方7 （三）估價(jià)對(duì)象7 （四）估價(jià)目地8 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)8 （六）價(jià)值定義9 （七）估價(jià)依據(jù)9 （八）估價(jià)原則9 （九）估價(jià)方法10 （十）估價(jià)結(jié)果11 （十一）估價(jià)人員11 （十二）估價(jià)作業(yè)日期11 （

在法律糾紛中，司法鑒定意見常常扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅為案件提供了專業(yè)的技術(shù)支持，還直接影響到法院的最終裁決。然而，為了確保這些意見的真實(shí)性和可靠性，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)證。今天我們就來聊聊什么是司法鑒定意見的質(zhì)證，以及如何進(jìn)行有效的質(zhì)證。