國外房地產融資模式房地產金融證券化

1 題目金融危機后中國房地產資產泡沫問題研究 組員 課程教師 日期二〇一六年四月二十日 2 目錄 目錄..................................................................................................................................................2 第1章引言...............................................................................................................................3 第2章房地產泡沫的概念界定、相關歷史事件...............................

房地產金融快遞——房地產金融快遞

山東建筑大學 題目淺析住房儲蓄貸款，抵押貸款，住房公積金 院系名稱管理工程學院 班級房管142 學生姓名李梓穎 學號20140213069 指導教師賈書新 時間2016年10月22日 山東建筑大學摘要 ⅰ 摘要 房地產即我們社會基本需求中的“住”，可見它的健康發(fā)展對我們的生活，對 社會的前進影響是極其大的。但中國的樓市發(fā)展非常的“火爆”及“瘋狂”，“上帝 欲讓其滅亡，必先讓其瘋狂?！狈績r的高高在上，讓人敬而畏之。在正常收入情況 下，買房一次性付清已經不能實現(xiàn)了，人們更多的是選擇貸款，而有多少人真正懂 得如何貸款最實惠？選擇哪一種貸款才適合自身情況？本文就此淺談住房儲蓄貸 款、抵押貸款和住房公積金貸款的區(qū)別，讓廣大購房人士有一個更清楚的認識，從 而選擇正確的方式，達到適用、省錢的效果。 關鍵

房地產金融與房地產金融風險分析——近幾年，我國房地產市場在發(fā)展中暴露出大量問題，如房地產投資規(guī)模過大、商品房價格上漲過快、結構不合理等。這些問題給迅猛發(fā)展的房地產金融帶來了較高的經營風險。本文就如何提高房貸政策的調控作用，有效防范和化解房地產...

房地產行業(yè)是資本密集型行業(yè),其行業(yè)特征決定了資金成為房地產企業(yè)發(fā)展壯大的關鍵因素。但在我國目前的金融環(huán)境下,提供給房地產企業(yè)的融資渠道較少,銀行貸款成為房地產企業(yè)融資的主要方式,在一定程度上限制了房地產企業(yè)的快速成長,同時也加大了我國的金融風險。本文旨在對目前我國房地產企業(yè)資金來源構成進行統(tǒng)計分析,揭示了其嚴重依賴銀行貸款,資金來源渠道單一這一現(xiàn)象。接著分析了我國的房地產企業(yè)現(xiàn)行融資結構存在的問題,最后給出了我國建立完善、成熟的房地產金融市場的相關對策建議。

近幾年來,國家陸續(xù)出臺了針對房地產市場的調控政策。國家的調控政策對我市房地產業(yè)的發(fā)展和銀行房地產貸款無疑將產生一定的影響。針對我市房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題,進行深入調查分析,并提出相應的對策和建議。

關于房地產金融與房地產市場的理論研究——加強對房地產高層和房地產金融的理論研究，有利于中央銀行貨幣政策的實施，有利于提高金融調控的有效性，有利于防范金融風險，有利于維護金融穩(wěn)定。

利用房地產證券化化解房地產危機——進入2000年以來，房價急劇上漲的現(xiàn)象從寧波，上海等地迅速蔓延至全國，脫下已造成了房地產市場的危機四伏。

《深圳走向世界》文庫 中美房地產及房地產金融業(yè)概論 龍福永著 提要 本文全面、系統(tǒng)地介紹了美國房地產業(yè)發(fā)展的歷史 背景和現(xiàn)狀，著重論述了其房地產金融體制的建立、發(fā) 展及其重要作用，并在此基礎上，結合深圳和我國具體 實際，借鑒提出了構建有中國特色房地產金融體制的新 型模式，同時引入了政府金融平衡機構的雙向作用機 制，為政府通過市場杠桿對房地產業(yè)實施宏觀調控和實 現(xiàn)國民經濟良性循環(huán)探尋了一條切實可行的途徑和行(zhòng)n之有效的運作方式。 編者的話 世界發(fā)達國家

隨著國家經濟的發(fā)展,房地產行業(yè)近年來發(fā)展速度比較快,在國家經濟發(fā)展中占據(jù)著十分重要的位置。當前隨著房地產行業(yè)的發(fā)展,房價也逐漸增加,國家為了更好地穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展,保障人民的利益,采取了一系列政策對房地產行業(yè)進行了調整。金融調控作為其中一個比較有效的手段對于穩(wěn)定房地產市場的發(fā)展有著十分重要的作用。本文主要是對當前金融調控的政策進行分析,了解金融調控對房地產行業(yè)和金融行業(yè)的主要影響。

我國房地產融資模式的改進與制度創(chuàng)新——我國房地產融資模式自上世紀90年代初的第一次創(chuàng)新之后，經過10多年的經濟增長和市場發(fā)展，目前已發(fā)展到了亟須進行以融資渠道多元化為核心內容的第二次創(chuàng)新的階段。本文從我國房地產融資結構的現(xiàn)狀出發(fā)，討論了為了維持房...

在國家宏觀政策調控情況下,解決行業(yè)金融困境的首要問題就是解決我國房地產融資模式的單一性。在研究國際房地產融資模式的基礎上,根據(jù)目前我國房地產融資市場的實際情況,從完善融資模式及創(chuàng)新融資渠道兩方面入手提出相應的對策和建議。

第九章房地產金融與項目融資模擬試題 一、單項選擇題（10題） 1、資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎。 國家對房地產開發(fā)項目資本金比例的要求是（）。 a．20%b．25%c．30%d．35% 2、債券資金籌措的主要渠道有信貸融資和（）。 a．增發(fā)新股b．債券融資c．個人入股資金d．政策性 資金 3、房地產企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限一般應根據(jù)房地 產企業(yè)籌集資金的目的、金融市場的規(guī)律、有關法規(guī)以及房地產開發(fā)經營周期而 定，通常為（）年。 a．1～3b．2～4c．3～5 d．4～6 4、資本金出資形式可以是現(xiàn)金，也可以是實物、土地使用權等，實物出資 必須經

江西省房地產估價師《經營與管理》：房地產金融與項目融資模擬 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志 a．物業(yè)的接管驗收 b．用戶入住 c．檔案資料的建立 d．首次業(yè)主大會的召開 2、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤 的公式：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率．【2007年考題】 a：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用 b：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 c：待開發(fā)房地產價值+后續(xù)開發(fā)成本 d：待開發(fā)房地產價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產的稅費 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收 益為18萬元，建筑物重置價格為

大力借鑒國外經驗發(fā)展我國房地產金融——發(fā)達國家房地產金融的做法和我國房地產金融面臨的問題發(fā)達國家都建立了較為完整的房地產金融體系，而我國尚未建立健全的金融體系。

1 香港房地產金融市場發(fā)展特點與啟示 2002年11月5日至12日，由中國建設銀行總行房地產金融業(yè)務部孫冰峰 副總經理帶隊，建設銀行總行和部分分行房地產金融業(yè)務部的有關負責人和業(yè)務 骨干以及總行人力資源部人員共30人在香港進行了房地產金融業(yè)務培訓。培訓 的主要目的是通過了解香港住房按揭市場情況及按揭業(yè)務運作，吸取香港房地產 與房地產金融市場發(fā)展的經驗教訓，引進香港銀行業(yè)的經營管理理念，學習和借 鑒有益的業(yè)務運作方式、操作流程、產品品種以及有關制度體系，以不斷規(guī)范中(zhòng)n國建設銀行房地產金融業(yè)務運作，加快產品創(chuàng)新步伐，提高市場營銷能力，促進 業(yè)務的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。 一、香港房地產金融市場的發(fā)展與特點 1．1香港房地產市場現(xiàn)狀 1．房地產價格持續(xù)大幅下跌，“負資產”借款人大量增加 自1998年亞洲金融風暴以后，香港房地產價格一路暴跌，截至目前已經平均下 降了

我國房地產金融的發(fā)展問題及對策——近年來，在國家實行的擴大內需政策的引導下，房地產業(yè)快速發(fā)展，銀行信貸成為推動房地產業(yè)起步和發(fā)展的唯一融資渠道，導致了我國房地產金融市場畸形化。本文通過對房地產市場成長軌跡的描述，探討和發(fā)現(xiàn)我國房地產金融發(fā)展過...

信托在我國房地產金融中的作用——分析當前銀行的困境，通過介紹信托的歷史，闡述信托以及在我國的發(fā)展情況，研究信托的優(yōu)勢和劣勢，評論它在我國發(fā)展的風險及問題及其法律優(yōu)勢，并通過案例說明其發(fā)展前景。

全面建立房地產金融體系——研究房地產金融，已經成為當今一個重要的熱門話題。其中的一個重點問題，就是房地產開發(fā)資金過多地依賴商業(yè)銀行貸款，使房地產投資的市場風險和融資信用風險集中于商業(yè)銀行。

中國房地產金融現(xiàn)狀問題及政策建議——我國住房已經徹底實現(xiàn)市場化,但單一的融資渠道和不完善的房地產金融體系已經成為影響房地產業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展的瓶頸,因此,擴大房地產融資渠道、創(chuàng)新融資工具,建立多元化房地產金融體系,促進我國房地產業(yè)健康發(fā)展。

作為我國經濟的支柱性產業(yè)，房地產業(yè)關系到千千萬萬老百姓的住房問題。此外，在促進經濟增長、調整產業(yè)和結構方面，厲地產產業(yè)也起到了關鍵的作用。而房地產行業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持，因此需要關注房地產金融的發(fā)展。本文就結合我國當下厲地產金融的發(fā)展狀況，總結其中存在的主要問題，并有針對性地提出解決辦法，為房地產金融從業(yè)人員提供參考。

我國房地產業(yè)的發(fā)展與房地產證券化——隨著市場經濟體制改革的推進，我國房地產業(yè)作為一個新興的產業(yè)，也得到了迅速的發(fā)展。1997年我國的房地產開發(fā)投資額為3178.4億元，1998-2002年平均年增長速度為20%左右，2003年增長速度為30%左右。