民用建筑工程質(zhì)量保修期與定期檢測問題的研究

竣工驗收與工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作(表9-11) 表9-11竣工驗收與工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作 項目 監(jiān)理工作 竣工驗收 總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關法律法規(guī)、工程建設強制性標準、 設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣 工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽 署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應 經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字 項目監(jiān)理機構應參加由建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。對驗收中(zhòng)n提出的整改問題，項目監(jiān)理機構應要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求，由 總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告 質(zhì)量保修期 (1)監(jiān)理單位應依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和 內(nèi)容開展監(jiān)理工作 (2)承擔質(zhì)量保修期監(jiān)

附件4 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法》經(jīng)協(xié)商一致，對（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修 書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工 程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、 房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： （*供參考：施工圖招標范圍內(nèi)的建筑、安裝工程） 。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及浙江省有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用

建筑工程質(zhì)量保修書——建筑工程質(zhì)量保修書，word格式?！　「鶕?jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，建設單位、施工單位經(jīng)協(xié)商，一致同意對位于xxxxx的xxx工程，簽定工程質(zhì)量保修書。從竣工驗收合格的_____...

建筑工程質(zhì)量保修及回訪——建筑工程的回訪和保修制度是在工程竣工交付使用后，在一定的期限內(nèi)由施工單位主動到建設單位進行回訪。依據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關部門的相規(guī)定，履行施工合同的約定和《工程質(zhì)量保修書》中的承諾，并按計劃、實...

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量 管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一 致，對嘉興匯鑫五金機械制品有限公司車間辦公樓工程 簽定工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理和雙 方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電 氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程。以及雙方約定的其他項 目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：無其他約定項目。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的 質(zhì)量保修期如下： 1．土建工程為按國家標準年，屋面防水工程為按國家標準年； 2．電氣管線、上下水管線安裝工為按國家標準年； 3．供熱及供冷為按國家

通過文獻檢索和interview調(diào)查相結合的方式,分析我國現(xiàn)行工程質(zhì)量保修制度存在的問題.在充分認識到推行工程質(zhì)量保險意義和處理好三個關鍵問題基礎上,建議強制推行工程質(zhì)量保險制度,覆蓋房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)、外,以達到真正保護業(yè)主的房屋質(zhì)量保修權益.

通過文獻檢索和ninterview調(diào)查相結合的方式，分析我國現(xiàn)行工程質(zhì)量保修制度存在的問題。在充分認識到推行工程質(zhì)量保險意義和處理好三個關鍵問題基礎上，建議強制推行工程質(zhì)量保險制度，覆蓋房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)、外，以達到真正保護業(yè)主的房屋質(zhì)量保修權益。

通過文獻檢索和interview調(diào)查相結合的方式,分析我國現(xiàn)行工程質(zhì)量保修制度存在的問題。在充分認識到推行工程質(zhì)量保險意義和處理好三個關鍵問題基礎上,建議強制推行工程質(zhì)量保險制度,覆蓋房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)、外,以達到真正保護業(yè)主的房屋質(zhì)量保修權益。

工程質(zhì)量保修期內(nèi)、及保修期外承諾書 為保證工程在施工完成后達到建設單位對工程質(zhì)量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達到工程的建設目的，滿足建設單位要求，我公司就 工程質(zhì)量保修向建設單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內(nèi)的服務承諾： （1）、保修服務范圍：嚴格按建設部《建設工程質(zhì)量管理條例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質(zhì)量保修書》中的規(guī)定執(zhí)行。對于工程承包范圍內(nèi)的 施工項目，自工程竣工驗收合格之日起進入工程質(zhì)量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實體 損壞，我公司將無條件進行保修。并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應的工程 維修責任。 （2）、保修期限按國家、省、市的有關規(guī)定及工程質(zhì)量保修書執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務承諾：我單位對所提供施工自投入使用之日起，嚴 格按照工程總承包合同有關保修的條款執(zhí)行；嚴格貫徹公司的質(zhì)量方針，本著 客戶至上的原則

房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管 理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和 雙方的約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有(zhòng)n防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣 管線、給排水管道、設備安裝工程，裝飾裝潢工程，以及雙方約定的其他 項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 。保修金的 支付約定；。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量 保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使 用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 中華人民共和國建設部令 第80號 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日 經(jīng)第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起 施行。 部長：俞正聲 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人 和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中(zhòng)n華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，制訂 本辦法。 第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類 房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房 屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以 修復。 本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合 工程建設強制性標準以及合同的約定。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn) 質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義

yuan,anincreaseof17.5%;localgovernmentgeneralbudgetrevenueof500millionyuan,...painting,modelculturecreatesnewmachurchcommunity,creatinglakescenicspotcultureeducationbase,receivedhighevaluationfromprovincialandmunicipaldisciplineinspectioncommission,thepeople'sdailyspecialreport.constantlypromoteindependentcommissionagainst

房屋建筑工程質(zhì)量保修告知書 致業(yè)主： 為保證業(yè)主在房屋使用過程中出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題能得到及時、妥善處理， 依據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》、國務院《信訪條例》、建設部《房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法》、山東省實施《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《青 島市房屋建筑工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》細則，現(xiàn)將有關房屋工程質(zhì)量保修有(zhòng)n關內(nèi)容告知如下： 一、質(zhì)量保修及竣工驗收解釋 1、房屋建筑工程質(zhì)量保修：是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi) 出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。 2、質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合 同的約定。 3、竣工驗收：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、 工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。 建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程 質(zhì)量負責。 二、保修期、保修范圍 保修期、保修范圍依據(jù)建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修

syl(備)建施—1 (1) ； (2) (3) (4) (5) (6) 本保修書所稱的質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)的有關強制性標準、施工驗收規(guī) 范、設計文件及合同中對工程質(zhì)量在要求； 本工程的保修期，自竣工驗收通過之日起計算； 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定； 本工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或管理單位應向施工單位發(fā) 照設計文件規(guī)定的合理使用年限，本工程地基基礎和主體結構的保修期限 為 根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，本工程自辦理竣工驗收手續(xù)后，在約定的保 修范圍和規(guī)定的保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，應由施工單位履行保修義務，并對造成的損失承擔 賠償責任； 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保

房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人(全稱)：________________________________________ 承包人(全稱)：________________________________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》 和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 ____________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 第一條工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要 求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如

房屋建筑工程質(zhì)量 保修書 河南宏奇建筑工程有限公司 房屋建筑工程質(zhì)量和保修書 發(fā)包人：鄧州市彭橋二初中(zhòng)n承包人：河南宏奇建筑工程有限公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量 管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)協(xié)商一致，對鄧州 市彭橋二初中學生宿舍樓及食堂簽訂質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定 和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、工程結構工程、屋面防水工程、 電器管線、給排水管道。裝飾裝修工程，以及雙方約定的其他項目。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的 質(zhì)量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程 合理使用年限： 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和墻面的防 滲漏為2年； 3、

建筑工程質(zhì)量保修承諾書 發(fā)包人(甲方):_____________________ 承包人(乙方):_____________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量 保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對_______(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保證書。 2該工程在市質(zhì)量監(jiān)督站、市安全監(jiān)督站及許昌安全管理局監(jiān)督下，施工中嚴格執(zhí)行工程建設強制性 標準，安全生產(chǎn)、文明施工、百年大計、質(zhì)量第一。 第一條工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責 任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏，電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。 第二條質(zhì)量保證條款明細: 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》

建設工程質(zhì)量保修期與缺陷責任期區(qū)別 兩者的具體區(qū)別如下： 1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無 義務實施保修； 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》“第七條在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限為： ㈠地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； ㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年； ㈤裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑 所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知?！盶n可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。該期限雖然可由 雙方在合同中約定，但

中華人民共和國建設部令 第80號 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng) 第24次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長：俞正聲 二○○○年六月三十日 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全 和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。 第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì) 量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi) 出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約 定。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。 第五條國務院建設行政主管部

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 中華人民共和國建設部令第80號 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務會議討論通過，現(xiàn) 予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長俞正聲 2000年6月30日 第一條為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安 全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，制訂本辦法。 第二條在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的 質(zhì)量保修，適用本辦法。 第三條本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限 內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約 定。 第四條房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義 務。 第五條國務院建設行政

工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作總程序框圖

在住房稅收和住房金融等政策的作用下，我國房地產(chǎn)市場維持了良好的發(fā)展態(tài)勢，它在拉動我國經(jīng)濟增長的同時，卻也帶來了不少的問題，特別是房屋建筑的質(zhì)量，直接關系到住戶的生命安危。