信息不對稱理論的房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)及其防范

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)是房地產(chǎn)證券化的一種形式,是解決中國房地產(chǎn)業(yè)融資難這一問題極其重要的方式。本文主要介紹了reits的起源、類型、以及風(fēng)險(xiǎn)情況,文章最后給出了中國房地產(chǎn)投資信托基金的一些發(fā)展建議。

保險(xiǎn)資金投資體制改革的主要取向之一是鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金以股權(quán)的方式投資不動(dòng)產(chǎn)。reits作為房地產(chǎn)市場股權(quán)投資的一種方式,具有非關(guān)聯(lián)性、高流動(dòng)性和高回報(bào)率的特點(diǎn),這與保險(xiǎn)經(jīng)營具有的強(qiáng)外部性、成本滯后性、交易射幸性、資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期長等特點(diǎn)相契合,為保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)搭建了難得的操作平臺(tái)。系統(tǒng)梳理re-its發(fā)展歷程,揭示保險(xiǎn)資金投資reits的模式及存在風(fēng)險(xiǎn),對我國保險(xiǎn)資金投資reits健康發(fā)展有一定學(xué)術(shù)價(jià)值。

隨著房地產(chǎn)投資信托在我國的快速發(fā)展,其風(fēng)險(xiǎn)亦日益凸顯。本文從外部和內(nèi)部兩個(gè)角度全面分析了我國房地產(chǎn)投資信托存在的政策、金融、運(yùn)營等一系列風(fēng)險(xiǎn),并從宏觀和微觀兩個(gè)方面探討了控制這些風(fēng)險(xiǎn)的措施和方法。

[碩士]論房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)的法律防范——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國城市化進(jìn)程加快以及資源分配調(diào)整的進(jìn)程中，發(fā)揮著帶動(dòng)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)，滿足消費(fèi)者投資需求的重要作用。然而近幾年商品房價(jià)格的快速膨脹在一定程度上影響了房地產(chǎn)...

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營等諸多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會(huì)環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險(xiǎn),從根本上說還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、規(guī)范經(jīng)營、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6個(gè)方面進(jìn)行分析并提出中國房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要成果,在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、增加社會(huì)公眾投資渠道的同時(shí),也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。本文在對reits的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上,對其潛在的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了深入分析,并提出了防范對策,包括完善法規(guī)體系、健全信息披露機(jī)制、完善第三方監(jiān)督機(jī)制等。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范探究——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融倉0新的重要成果，在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、±曾j加社會(huì)公眾投資渠道的同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)本文在對relts的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上，對其潛在的行¨l¨l業(yè)...

近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式,那就是房地產(chǎn)投資信托基金(reits)。reits的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會(huì)大眾出現(xiàn)了雙贏的局面,但同時(shí)這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本論文對我國reits出現(xiàn)的背景進(jìn)行了論述,分析了我國reits可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),最后針對風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的防范措施。

2008年12月6日,我國明確提出了要開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場的經(jīng)驗(yàn),我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

人民銀行、銀監(jiān)會(huì)9月30日房貸四項(xiàng)新規(guī)定頒布后引起社會(huì)巨大反響。不過,市場都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開以及鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場對另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項(xiàng)指出的,積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點(diǎn)。reits的魅力在于,通過資金的\"集合\

房地產(chǎn)投資信托已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)業(yè)融資的主要手段之一,其高收益率也讓投資者趨之若鶩。但是高收益帶來的也是高風(fēng)險(xiǎn)。如何降低房地產(chǎn)投資信托中投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)?本文從法律角度分析了房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn),并且提出了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一些立法上的建議。主要包括增強(qiáng)房地產(chǎn)投資信托的流通性和對受托人在法律上進(jìn)行更全面的規(guī)制。

美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展及其啟示——房地產(chǎn)投資信托作為一種活躍并促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的金融工具日益得到世界各國的關(guān)注,美國是房地產(chǎn)投資信托的發(fā)源地,四十多年的發(fā)展道路為后來者積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本文通過回顧美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程,總結(jié)分析...

房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究 金融學(xué)，2010，碩士 【摘要】房地產(chǎn)投資信托基金是20世紀(jì)60年代首先在美國發(fā)展起 來的一種金融投資產(chǎn)品,經(jīng)過50多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當(dāng)大的規(guī) 模。在這個(gè)發(fā)展過程中,房地產(chǎn)投資信托基金不但為美國房地產(chǎn)的發(fā) 展解決了資金問題,而且增加了資本市場上提高組合收益的投資品 種。房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)顯著特點(diǎn),一方面,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系。 但是我國房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會(huì)資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點(diǎn)不符；同時(shí),我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有(zhòng)n力的金融支持。特別是近期在國家出臺(tái)了一系列財(cái)政政策和貨幣政策(yùn)n來抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲,使國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設(shè)保障房力 度,地方建設(shè)保障

建立符合中國國情的房地產(chǎn)投資信托——從分析我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的益處和必要性著手，指出了建立符合中國國情的房地產(chǎn)投資信托需要注意的關(guān)鍵問題和對策。

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢分析——對ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險(xiǎn)特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對策——一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資信托存在的問題　　（一）規(guī)模被限制　　按照《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》規(guī)定，每個(gè)信托計(jì)劃有限200份的硬性要求，現(xiàn)在單個(gè)房產(chǎn)信托項(xiàng)目的規(guī)模都在1個(gè)億左右，成本過高，房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)信托投資基金(reits)兼顧房地產(chǎn)的融資需求和投資者的投資需求,已經(jīng)成為連接資本市場和房地產(chǎn)市場的紐帶。自次貸危機(jī)爆發(fā)以來,美國政府調(diào)整并加強(qiáng)了針對reits的風(fēng)險(xiǎn)管控,對reits在國內(nèi)的實(shí)踐、推廣具有一定啟示。

我國房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)狀分析——本文介紹了reits起源及概念,對其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展的可行性進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上提出了我國發(fā)展reits的建議。

畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與防范 目錄

文章首先通過對房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手,然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),通過比較借鑒對其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施,最后給我國reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。

房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理研究

美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示——本文分析美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對中國如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。