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更新時間：2024.12.28
住宅設計考點

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單元式高層住宅 11 層及 11 層以下以下，普通樓梯間（但戶門應為乙級防火門 0.9h），有直接的采光和通風。 12-18層，應設封閉樓梯間 18層以 上，應設防煙樓梯間通廊式高層住宅（火災影響范圍大，故疏散 要求高） 11 層及 11層以下，設封閉樓梯間 11層以上，設防煙樓 梯間。塔式住宅 11層及 11層以下塔樓可只設一部消防電梯和一 座防煙樓梯 ,12~18層塔樓應設 2 部電梯（其中一部為消防電梯） 和一部 防煙樓梯 ,18層以上的塔樓應設 2部以上電梯（其中一部為消防電 梯）和 2座防煙樓梯 2.防煙樓梯間的設置要求 一類建筑和建筑高度超過 32m的二類建筑以及塔式住宅， 均應設 防煙樓梯間．防煙樓梯間應符合下列要求： (1)樓梯間人口處應設前室或陽臺、外廊等； (2)前室面積公共建筑不應小于 6m2，居住建筑不應小于 4.5 m2。 與防煙樓梯間合用時，不應小于 10 m2

住宅設計規(guī)范[1]1

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《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定，普通住宅層高宜為 2.8 米。臥室、起居室（廳）的 室內凈高不應低于 2.4 米，局部凈高不應低于 2.1 米，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不 應低于 2.2 米。這個標準已沿用了 20 多年，不少市民希望有關部門修改關于層高 的標準。 業(yè)內有個公開的秘密，每層樓的層高降低 10厘米，建造成本就減少總價的 1%。 該國家標準還規(guī)定： 1、普通住宅層高不宜高于 2.80m。 2、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于 2.40m，局部凈高不應低于 2.10m，且 其面積不應大于室內使用面積的 1/3。 3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其 1／2面積的室內凈高不應低于 2.10m。 4、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于 2.20m。 5、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 1.90m，且不得影響 門、窗扇開啟。 以上談到的層高的國家標準只是層高的最低

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