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更新時間：2024.12.29
預售商品房轉(zhuǎn)讓的條件及程序

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預售商品房轉(zhuǎn)讓的條件及程序——預售商品房能否轉(zhuǎn)讓，目前理論上存在較大分歧。認為預售商品房不能轉(zhuǎn)讓的理由是允許預售商品房的轉(zhuǎn)讓會引起市場混亂，對一個尚未完成的標的物進行轉(zhuǎn)讓，可能引起很多爭議，處理起來很麻煩，不利于房地產(chǎn)的行業(yè)管理。尤其是我國房...

對商品房在建工程轉(zhuǎn)讓時估價的思考

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商品房在建工程的轉(zhuǎn)讓可分為項目轉(zhuǎn)讓和預售轉(zhuǎn)讓。項目轉(zhuǎn)讓是商品房在建工程整體項目已完工部分及其相應的權(quán)益的轉(zhuǎn)讓,其估價一般采用成本法和假設開發(fā)法,較少采用市場比較法。預售轉(zhuǎn)讓是單套商品房在建工程已完工部分的價值和續(xù)建部分價值的現(xiàn)值之和的轉(zhuǎn)讓,其估價一般采用市場比較法進行估價,也可采用假設開發(fā)法進行估價,較少采用成本法進行估價。同一商品房項目進行不同形式的在建工程轉(zhuǎn)讓,即使采用相同的估價方法,其所選用資料和數(shù)據(jù)的狀況也將是不相同的。

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