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本文對(duì)物業(yè)管理現(xiàn)有立法中單純以物業(yè)的建筑面積或套數(shù)確定業(yè)主投票權(quán)可能引發(fā)的問題進(jìn)行了分析,在此基礎(chǔ)上提出了大、小業(yè)主提案權(quán)與投票權(quán)分離和對(duì)大業(yè)主投票權(quán)進(jìn)行一定限制與縮減的制度設(shè)計(jì)方案與具體技術(shù)方法,兼顧了業(yè)主投票表決的公平與效率。
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既有住宅增設(shè)電梯是一項(xiàng)推進(jìn)老舊小區(qū)適老性改造的重要舉措,但在實(shí)踐中卻遭到部分業(yè)主的反對(duì),致使這一政策一度擱淺。本文通過對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的性質(zhì)分析以及對(duì)業(yè)主表決權(quán)、投票權(quán)的對(duì)比研究認(rèn)為,既有住宅增設(shè)電梯是對(duì)業(yè)主共有部分的處分行為,應(yīng)由業(yè)主采用雙重多數(shù)決的通過規(guī)則進(jìn)行表決,業(yè)主表決權(quán)的范圍應(yīng)根據(jù)增設(shè)電梯占用的公共部分屬性確定。同時(shí),為保護(hù)少數(shù)反對(duì)者的權(quán)益,建議適用雙重多數(shù)加有利害關(guān)系業(yè)主同意的通過規(guī)則。
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