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長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式及前景分析 公寓是近幾年新崛起且備受關(guān)注的空間形式, 代表著租賃這種新 的生活方式的興起。 在長(zhǎng)租公寓的發(fā)展歷程中, 有三個(gè)標(biāo)志性的 事件昭示著長(zhǎng)租公寓的 崛起: 第一,資本的介入將長(zhǎng)租公寓行業(yè)推向風(fēng)口浪尖,特別是 2014 年雷軍斥資 1億元入主 YOU+國(guó)際青年公寓成為標(biāo)志性的事件; 第二,國(guó)家政策的出臺(tái)將為長(zhǎng)租公寓發(fā)展奠定良好的政策環(huán)境, 比如在商改住、增值稅等方面的優(yōu)惠政策; 第三,開(kāi)發(fā)商作為新的群體逐步介入長(zhǎng)租公寓行業(yè), 越來(lái)越多的 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始自主切入公寓市場(chǎng), 或者開(kāi)始與品牌公寓運(yùn)營(yíng)商展開(kāi) 深度合作,這意味著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的重大變化, 也將推動(dòng)行業(yè)發(fā) 展步入新階段。 一、 長(zhǎng)租公寓背景概述 (一) 我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)概況 隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng), 行業(yè)無(wú)法避免地從 “增量開(kāi)發(fā) ”切換到 “存量經(jīng)營(yíng) ”。而存量經(jīng)營(yíng)的一種重要方式,便是長(zhǎng)租公寓。在目 前的政策支持
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