造價(jià)通
房地產(chǎn)定價(jià)方法及商鋪?zhàn)饨鹩?jì)算方法

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一、房地產(chǎn) 定價(jià)方法 價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的核心與實(shí)務(wù)， 一切的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以此為中心。 高價(jià)位能夠提高單位 利潤(rùn)，但可能影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售， 低價(jià)位雖然能夠擴(kuò)大銷(xiāo)售， 但可能喪失獲取更多利潤(rùn)的機(jī)會(huì)。 如何確定最適合的價(jià)格，求取最大的利潤(rùn)，是所有投資人最關(guān)心的事情。 （一）成本加成定價(jià)法 將產(chǎn)品的成本 （含稅金）加上預(yù)期利潤(rùn)即為房地產(chǎn)價(jià)格的定價(jià)方法， 是一種最基本的定價(jià)法， 是根據(jù)測(cè)算或核算的成本加上一定比例的利潤(rùn)率確定的。例如：某一項(xiàng)目的總成本為 1500 萬(wàn)元，預(yù)期利潤(rùn) 10％，則總售價(jià)為 1650 萬(wàn)元，再將此 1650 萬(wàn)元分配至每一單位的房地產(chǎn)商 品，即得到單位面積平均售價(jià)， 再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、 室內(nèi)裝飾情況確定房 地產(chǎn)售價(jià)。 成本是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部成本， 包括開(kāi)發(fā)成本以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的支出和稅收， 基本 上可分為可直接計(jì)入的成本和分配計(jì)入的成本。 利潤(rùn)率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資

鋪面屬違章建筑 房東應(yīng)退押金及租金

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問(wèn)：我租鋪面經(jīng)營(yíng)餐飲，房東未出具建房合法手續(xù)，我無(wú)法辦證，被責(zé)令停業(yè)。我要求房東退回我交付的押金和未到期的租金，房東不同意。請(qǐng)問(wèn)房東的做法合理嗎？

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