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既有住宅增設(shè)電梯是一項(xiàng)推進(jìn)老舊小區(qū)適老性改造的重要舉措,但在實(shí)踐中卻遭到部分業(yè)主的反對,致使這一政策一度擱淺。本文通過對既有住宅增設(shè)電梯的性質(zhì)分析以及對業(yè)主表決權(quán)、投票權(quán)的對比研究認(rèn)為,既有住宅增設(shè)電梯是對業(yè)主共有部分的處分行為,應(yīng)由業(yè)主采用雙重多數(shù)決的通過規(guī)則進(jìn)行表決,業(yè)主表決權(quán)的范圍應(yīng)根據(jù)增設(shè)電梯占用的公共部分屬性確定。同時,為保護(hù)少數(shù)反對者的權(quán)益,建議適用雙重多數(shù)加有利害關(guān)系業(yè)主同意的通過規(guī)則。
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