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征地拆遷包括棚戶區(qū)改造,征拆相關方往往存在較為尖銳的矛盾,而對被征收房屋的價值評估常常成為矛盾因素之一。為了促進棚戶區(qū)改造項目的實施,有效緩解征拆矛盾,估價師對被征收房屋的價值評估,應針對棚戶區(qū)改造項目的地域特點及拆遷戶的相關行為,嚴守房屋征收價值評估程序,把握住征收政策相關規(guī)定,把握住實地評估尺度,把握好內(nèi)業(yè)評估方法,把握好復核評估策略,真正客觀、公平地做好評估工作,致力于讓拆遷相關方均感到滿意。探討被征收房屋價值評估,有助于規(guī)范價值評估活動,創(chuàng)造出盡可能多的社會效益。
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超標準房地產(chǎn)容積率的土地補償價值或價格的評估，應當是對其進行市場價值或價格的評估在國有土地上住宅房屋征收補償價格評估中，最常用的評估方法是標準價調整法。所謂標準價調整法，是指對估價范圍內(nèi)的所有被估房地產(chǎn)進行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設定標準房地產(chǎn)并測算其價值或價格，利用有關調整系數(shù)將標準房地產(chǎn)價值或價格調整為各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格的方法。
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