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更新時間：2025.01.05
住宅建筑間距規(guī)范

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建筑物的間距控制 建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和 視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況確定。 居住建筑間距控制 居住區(qū)的 總體布局應(yīng)結(jié)合城市主導(dǎo)風向，考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風入室的要求。 居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間 不應(yīng)低于 3 小時：舊區(qū)的新建住宅建筑日照標準可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有 效日照時間 1 小時的標準。每套住宅至少應(yīng)有一個居室獲得日照。宿舍半數(shù)以上的居 室，應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標準。一居室以上的公寓按住宅標準控制。 新 建高層住宅建筑，在滿足本規(guī)定的最小建筑間距要求的前提下，還應(yīng)運用合法有效的 日照分析軟件對新建住宅及鄰近住宅建筑進行日照分析；新建高層非住宅建筑若對鄰 近住宅的日照有可能產(chǎn)生影響，亦應(yīng)做日照分析。 高層建筑與相鄰中小學(xué)、幼兒園、 敬老院等建筑的間距控制亦應(yīng)

建筑退讓間距說明

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關(guān)于確定建筑退 讓間距的說明 1. 建筑板樓的認定辦法 根據(jù)北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則 2.4.1 規(guī)定 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。 塔式建筑：指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的 建筑外墻均為長邊。 板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。當板式建筑主要朝向建 筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑 外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當板式建筑主要朝 向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建 筑外墻均為長邊。 2. 規(guī)劃設(shè)計方案 A座 長邊長度 52.50 米，端邊 25.20 米，建筑高度 52.25 米 長邊 > 2 X 端邊長度 高度 < 長邊長度 可認定 A座為板樓，且分長邊與端邊，應(yīng)執(zhí)行板樓建筑退讓規(guī) 定。 B座 長邊長度 43 米，端邊 21 米，建筑高度 41.75 米 長邊 > 2 X 端邊

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