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更新時間：2024.12.29
南京長發(fā)CFC項目營銷方案

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南京長發(fā) CFC 項目營銷方案 一、項目研析 （一）項目概況 項目名稱： CFC（長發(fā)中心） 項目性質(zhì)： 2棟高檔寫字樓， 2棟高層住宅 開 發(fā) 商：南京長發(fā)置業(yè)有限公司 區(qū)域位置：南京市中山東路利濟(jì)巷 建設(shè)周期： 3年 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建筑面積 114188㎡ 總用地面積 17527㎡ 地上建筑面積 79684㎡ 地下建筑面積 34504㎡ 建筑總高度 149.8m和 134.1m 標(biāo)準(zhǔn)層層高 5.0m和 4.8m 容積率辦公部分 6.00 居住部分 3.5 建筑密度 辦公﹤ 40% 住宅﹤ 30% 綠化率 56% 停車數(shù)： 492輛 自行車停放 2200輛 辦公建筑面積 46560㎡ 住宅建筑面積 33124㎡ 商業(yè)建筑面積 11916㎡ 二、產(chǎn)品定位分析 （一）主題定位 南京地標(biāo)性高檔商務(wù)中心和高尚住宅區(qū) 定位詮釋： 長發(fā)地產(chǎn)在運作之初就期望呼吁來自世界級的高水平的回應(yīng)，舉辦了重量級

南京長發(fā)中心車庫管理方案

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南京長髮中心車庫管理方案（建議稿） 根據(jù)車庫系統(tǒng)分佈圖所統(tǒng)計，大廈地下停車場共有車位元 485個，分佈情況 如下所示： 1、B3層：地面車位 81個，機(jī)械 258個，小計 339個； 2、B2層：地面 73個地面車位 3、B1層 46個地面車位 1F地面 27個車位 合計：總車位 485個，其中機(jī)械車位 258，地面車位 227。 目前貴司將出售 B1-B2 層的地面車位元，我處根據(jù)管理需要對地下停車場 提出如下建議方案，供參考： 一、機(jī)動車管理： (一) 行駛管控： 1〃進(jìn)入長髮中心的所有車輛（除持有停車證的車輛）必須在門崗處刷卡登 記後方可進(jìn)入，並且按規(guī)定的區(qū)域、路線行駛，若有違反，物業(yè)管理員 將禁止其通行。 2〃停車證由管理處統(tǒng)一發(fā)給認(rèn)可之車輛，停車證不可轉(zhuǎn)讓且進(jìn)入長髮中心 必須放置於汽車擋風(fēng)玻璃右側(cè)，在長髮中心內(nèi)行駛中必須按規(guī)定車速行 駛。 (二) 停放規(guī)定： 1．長髮中心內(nèi)車輛的

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