造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
人口遷移、城鎮(zhèn)化與房價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析

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我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程伴隨著大量的人口遷移,人口遷移對城鎮(zhèn)化和房價(jià)有著重要的影響。本文采用面板VAR模型探究人口遷移、城鎮(zhèn)化與房價(jià)三者之間的動態(tài)關(guān)系,使用2001—2012年省級面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)論顯示:從人口遷移對城鎮(zhèn)化的影響看,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負(fù),西部地區(qū)先正后負(fù)。對房價(jià)的影響,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負(fù),西部地區(qū)不明顯;從房價(jià)對人口遷移的影響看,中東部地區(qū)為負(fù),而西部地區(qū)不明顯。對城鎮(zhèn)化的影響,中東部地區(qū)為正,西部地區(qū)為負(fù);城鎮(zhèn)化對房價(jià)的影響整體上為正,但西部地區(qū)的反應(yīng)稍弱。

高房價(jià)對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響與對策

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進(jìn)入新世紀(jì)以來,盡管政府采取了一系列措施加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,但房價(jià)仍然在波動中不斷攀升。高房價(jià)不僅導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民消費(fèi)率下降、對其消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng),而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、扭曲其住房消費(fèi)模式與心理,成為擴(kuò)大內(nèi)需的阻力。為了消除高房價(jià)對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的負(fù)面影響,應(yīng)從強(qiáng)化政府與企業(yè)責(zé)任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè),完善調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施,倡導(dǎo)城鎮(zhèn)居民理性的住房消費(fèi)觀念,使高房價(jià)回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

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