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更新時(shí)間：2025.01.05
南京江寧翠屏國(guó)際廣場(chǎng)招商策略報(bào)告

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翠屏國(guó)際廣場(chǎng)商鋪招商策略 本方案的主要目的在于為中惠翠屏國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分的招商提供支持，通過明確項(xiàng)目的商業(yè)定位與 規(guī)劃、業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)布局、租金實(shí)現(xiàn)計(jì)劃等環(huán)節(jié)，研判招商執(zhí)行策略，為項(xiàng)目將來的高價(jià)值銷售提供市場(chǎng)基礎(chǔ)。 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值分析 區(qū)域：項(xiàng)目位于南京市江寧開發(fā)區(qū)的將軍大道中部南航西門對(duì)面，鄰近南航、英華學(xué)校和正德學(xué)院 正門，項(xiàng)目依山且鄰近綠化廣場(chǎng)，自然環(huán)境良好 交通：項(xiàng)目臨快干道、緊鄰公交站臺(tái)，但除與上山道路——韓府路交叉外，本案沒有重要的道路交 叉節(jié)點(diǎn)，車速較快，滯留性較差 社區(qū)環(huán)境：項(xiàng)目周邊以中高端別墅和公寓大盤為主要開發(fā)形式，常住人口主要以部分入駐居民、學(xué) 校、教師為主，調(diào)研顯示公寓項(xiàng)目居住客群主要是中青年客戶為主，居民素質(zhì)相對(duì)較高，但這些項(xiàng) 目入住率普遍不高（約 30 ％左右），同時(shí)項(xiàng)目雖然鄰近學(xué)校，但與學(xué)生生活區(qū)有一定距離（步行約 10 分鐘） 商圈現(xiàn)狀：項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)，已

熙南里的青磚小瓦馬頭墻

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江南的明清建筑多為青磚小瓦馬頭墻，甘熙故居亦然。所謂青磚小瓦實(shí)際為當(dāng)時(shí)徽派建筑的特色，此特色至今未衰。所謂馬頭墻實(shí)際與古代消防有關(guān)。如甘熙故居大廳后面就砌有高大的照墻，將內(nèi)外宅區(qū)隔離開來，另外原先每進(jìn)房屋都有高過屋脊的馬頭墻。有這種馬頭墻的建筑樣式，一旦發(fā)生火災(zāi)，即可阻斷火勢(shì)，不使危險(xiǎn)波及其他房屋。另外，甘熙故居內(nèi)還有許多古井，據(jù)說多達(dá)32眼，目前尚存十幾眼。

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