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更新時間：2024.12.22
重慶市房地產開發(fā)項目全程建設流程

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第一章 重慶市房地產開發(fā)項目全程建設流程 基本建設 程序 序 號 基本建設程序 細化 工作內容 辦理部門 一、 可行性研 究階段 1 市場研究、開 發(fā)場地選擇 房地產開發(fā)公司收集國民經濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃、 城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃等資料，進行 房地產市場調查、資源調查和分析，尋求投資機會 ，對有 投資意向的項目進行研究、篩選、分析、預測；進行 選址研究 ，形成 投資意向 。 開發(fā)公司、合作 對象、咨詢部門 2 擬定開發(fā)項目 對擬開發(fā)項目（投資意向項目）進行 策劃 ，確定開發(fā)項目性質、項目建設地點、項目建設規(guī)模、投資額 度、資金來源、市場前景預期、銷售計劃等，提出開發(fā)項目的 規(guī)劃大綱和方案 。 3 編制可研報 告，做出投資 決策 。 委托項目公司或開發(fā)公司自己初步立項，對開發(fā)方案進行技術經濟論證，計算開發(fā)項目收益率，判定該 投資項目是否可

房地產項目開發(fā)建設流程(二級開發(fā)階段,至施工許可)

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房地產項目開發(fā)建設流程（取得土地、凈地） 目標土地掛牌 競拍報名（購買拍賣文件、 主體資格預審） 項目地塊現(xiàn)場勘驗 (明確地塊地上下附屬物情況 ) 參與現(xiàn)場競拍 競得土地（簽訂成交確認書） 申請用地批文（市政府批復） 地塊測繪及相鄰周邊土地權屬情況調查 繳納出讓金、業(yè)務費 簽訂《國有土地出讓合同》 保證金≥掛牌價 *50%， 且為企業(yè)自有資金 申請土地登記確權 費用：繳納契稅（ 3%）、合 同印花稅（萬分之五）、登 記費（ 7.1 起不收?。?取得土地證 同一地塊的分批次供 地確權，應避讓規(guī)劃的 建筑物，防止出現(xiàn)一樓 跨兩地的現(xiàn)象。 根據要 求成 立項目法人 。 房地產項目開發(fā)建設流程（建設階段） 競得土地 取得地震局初步審查 意見（前置件） 項目規(guī)劃方案設計 供地、確權申請選址意見書 項目規(guī)劃、單體方案報批 落實原始地形和周邊市 政配套條件。 滿足設計條 件。尤其是配套服務用 房，應滿

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