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更新時(shí)間：2024.12.29
陳淮：只要持有房產(chǎn)就得交納物業(yè)稅

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陳淮：只要持有房產(chǎn)就得交納物業(yè)稅——陳淮：只要持有房產(chǎn)就得交納物業(yè)稅

淺議抵債資產(chǎn)中房產(chǎn)、地產(chǎn)的評(píng)估方法

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黑 龍 江 財(cái) 會(huì) !"#$#%& ’ $%%()#*"#+ 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的 房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)向銀行抵押，從銀行獲取貸款。在 抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人占有使用。當(dāng)債務(wù)人不能按期 履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣 抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到房產(chǎn)、 地 產(chǎn) 抵 押 物 用 于 優(yōu) 先 償 還 銀 行 貸 款 而 進(jìn) 行 資 產(chǎn) 評(píng) 估 的 行 為。下面筆者就這類資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)注意的一些問題談幾點(diǎn) 粗淺的認(rèn)識(shí)，以便大家共同探討。 一、抵債房產(chǎn)、地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)注意的問題 （一）房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押標(biāo)的物的界定 在評(píng)估過程中，抵押標(biāo)的物的界定往往是依據(jù)銀行提 供的抵押物清單。但在評(píng)估清查中往往發(fā)現(xiàn)抵押清單與實(shí) 際抵押標(biāo)的物不符的問題，其主要原因是履行抵押手續(xù)時(shí)， 雙方只重視抵押過程，以便盤活銀行資金，盡管雙方辦理抵 押時(shí)都很重視，

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