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二手房價格的準(zhǔn)確衡量一直是個永恒的話題。為了避免傳統(tǒng)評估方法的不足,更加合理地預(yù)測二手房價格,引入特征價格理論和支持向量機理論(SVM),以杭州市西湖區(qū)內(nèi)的二手房價格數(shù)據(jù),構(gòu)建價格評估模型,實證研究表明具有良好的評估效果。
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由于二手房市場研究在我國相對緩慢,并且各方面機制不健全,并且存在很多問題,同時面對我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,這一領(lǐng)域的研究就顯得迫切需要。因此,在結(jié)合昆明實際情況的基礎(chǔ)上,通過對昆明二手房的交易數(shù)據(jù)收集以及篩選對影響二手房價格的因素,基于特征價格法進行了深入分析,得出主要估價模型及昆明市二手房交易的各層標(biāo)準(zhǔn)價格。
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