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更新時(shí)間：2024.12.29
三線城市綜合體招商及定位思路

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三線城市的新興綜合體不能把一二線的模式直接的復(fù)制過(guò)來(lái)， 因?yàn)槿?線城市的 CPI，人流車流都達(dá)不到一二線城市的水平，而且很多的商 戶在三線城市都是水土不服的，招商要因地制宜，符合當(dāng)?shù)氐目谖叮?一線城市做品牌和口碑，二線城市做利潤(rùn)和未來(lái)，三線城市做規(guī)模， 三線城市好的話可以壟斷市場(chǎng)； 本人工作一年多來(lái)都是在前期策劃方面的， 對(duì)招商只是略懂皮毛， 所 以招商方面的思路恐怕給不了什么比較有實(shí)際意義的建議， 只能對(duì)定 位規(guī)劃發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)： 近年來(lái)不少城市掀起了一股發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)， 一二線城市成為先鋒隊(duì) 員，三四線城市也緊跟其后， 但是三線城市及三線以外地區(qū)發(fā)展城市 綜合體而言，其需要考慮的因素與承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都要比一二線要多： 首先，城市綜合體發(fā)展的類型選擇， 目前全國(guó)發(fā)展城市綜合體主要有 四大類別：模式一（商業(yè)、寫字樓、酒店等綜合協(xié)調(diào)發(fā)展），如北京 華茂中心；模式二（以寫字樓為核心，商業(yè)、酒店等為輔

董少宇：二、三線城市商業(yè)綜合體對(duì)設(shè)計(jì)的要求

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董少宇：二、三線城市商業(yè)綜合體對(duì)設(shè)計(jì)的要求 主持人：今天在座的來(lái)自全國(guó)各地，其中也不乏有一些來(lái)自二、三線 城市的，董院長(zhǎng)對(duì)二、三線城市也有一些研究，下面請(qǐng)蓬德建筑設(shè)計(jì) (北京 )有限公司總建筑師，原中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院 副院長(zhǎng) 總建 筑師董少宇給我們帶來(lái)精彩的演講。 董少宇：大家下午好。我的發(fā)言題目是 “中國(guó)二、三線城市商業(yè) 綜合體設(shè)計(jì)研究 ”。先解釋一下，二三線城市的定義并不準(zhǔn)確，比如 說(shuō)二線城市，我們通常把各個(gè)省會(huì)城市叫做二線城市， 但是一些不發(fā) 達(dá)地區(qū)省會(huì)城市其實(shí)跟一些發(fā)達(dá)地區(qū)的四線城市都比不了。 比如說(shuō)像 寧夏銀川，雖然說(shuō)也是省會(huì)城市， 但是作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和總量來(lái)說(shuō)跟有 的省三、四線城市還有很大的差距。 所以我想我的題目先跟大家解釋 一下二、三線城市還沒(méi)有準(zhǔn)確的定位， 按行政劃分的級(jí)別有縣級(jí)市這 些，也有按其他的方式。 我的主要發(fā)言是限定于基本在三、 四線城市， 也有二線城市設(shè)計(jì)當(dāng)

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