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探索 Exploration 24 中國拍賣 2006 年 9 月 13 日，筆者所在的拍賣公司受北京市高 級人民法院所委托，對位于北京市某區(qū)某鄉(xiāng)的一處房屋、裝 修的使用權(quán)及相關(guān)附屬物的所有權(quán)成功的實施拍賣。 本公司從 2006 年 8 月初接受北京高級人民法院委 托，到 9 月成功實施拍賣，歷時雖只有一月余，但因該 標(biāo)的權(quán)屬狀況復(fù)雜，政府部門介入使得此次拍賣操作上 比較棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但經(jīng)過我公司業(yè) 務(wù)人員努力協(xié)調(diào)，最終順利拍賣。此次拍賣共有 4 家競 買人參與，起拍價38.96 萬元，價格也即保留價（底價）， 競價階梯為1 萬 元，經(jīng)過 100 多輪的舉牌競價，最終成 交價為138 萬元，以將近保留價的 4 倍成交，取得了較 好的成果。 此次拍賣成交價如此之高，是出乎我們預(yù)料的。雖 然標(biāo)的本身是房屋裝修的使用權(quán)及相關(guān)附屬物的所有權(quán)， 但客戶最終目標(biāo)卻主要在于標(biāo)的所在的集體
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房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應(yīng)比例后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權(quán)價值,不同時期頒布的稅收部門規(guī)章及會計制度內(nèi)容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產(chǎn)原值的金額,進(jìn)而造成房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算不統(tǒng)一,從而對稅負(fù)公平造成影響。
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