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基于市場比較法的不同類型房產(chǎn)估價因素選取分析

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相較于其他房產(chǎn)估價方法來說，市場比較法能夠有效的體現(xiàn)出房產(chǎn)估價的目的，其有著直觀性強、適用性廣、使用方便的優(yōu)點。本文從市場比較法概述入手，分析了房地產(chǎn)價格的主要影響因素，并探討了基于市場比較法不同類型房產(chǎn)估價因素的選取，旨在提升市場比較法金星房產(chǎn)估價的合理性和準確性。

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房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準條件

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房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準條件一級資質(zhì)核準條件 : 1.機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6 年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì) 2 年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上； 4.有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.近兩年平均每年完成估價項目總數(shù) 200 宗以上，估價標的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上； 6.法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上（含 3 年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 7.有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上（含 3 名）、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上（含 2 名）專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上（含 3 年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師；

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