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更新時間：2024.12.28
房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程

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房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 基 本 流 程 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機關(guān)審批之前， 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院 對待建項目進行研究并制作報告書 ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開 發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 3）初步設(shè)計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和

招投標(biāo)基本流程

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公開（邀請）招標(biāo)采購方式： 1、主持人致主持詞： 宣布開標(biāo)會開始，介紹采購項目內(nèi)容 及投標(biāo)人名稱。宣布本次招標(biāo)活動的主持人、監(jiān)標(biāo)人、唱 標(biāo)人、記錄人、聯(lián)絡(luò)人等工作人員名單。 2、宣讀大會《會場紀(jì)律》。 3、查驗投標(biāo)單位與會代表資格： 公證員（監(jiān)標(biāo)人、工作人 員）查驗投標(biāo)單位與會代表資格身份證明。 4、查驗保證金交納情況。 請公證員（監(jiān)標(biāo)人、工作人員） 查驗。 5、宣布各標(biāo)書送達(dá)時間， 查驗標(biāo)書密封情況： 請公證員（供 應(yīng)商代表）檢查投標(biāo)文件密封情況，并公布檢驗結(jié)果。 6、公開啟封投標(biāo)文件： 請公證員（監(jiān)標(biāo)人、工作人員）啟 封標(biāo)書，并做好記錄。同時要求各投標(biāo)人對開標(biāo)情況如有 疑問，請當(dāng)場提出。 7、轉(zhuǎn)入評審階段： 宣布進入評標(biāo)階段，請投標(biāo)人在指定場 所等候，等待評標(biāo)小組通知對有關(guān)事宜進行澄清，所有聯(lián) 絡(luò)工作請與本次招標(biāo)活動的聯(lián)絡(luò)人聯(lián)系。 8、宣讀《評標(biāo)專家須知》并介紹評委會成員： 主持人宣讀

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