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房產(chǎn)稅在事實(shí)上相當(dāng)于其法律上的所有權(quán)人支付給政府的一筆租金,這份租金的性質(zhì)相當(dāng)于永續(xù)年金。將這份年金折現(xiàn),即可發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因。行政管制并非是遏制房?jī)r(jià)的好方法,相反增加交易才是使弱勢(shì)者實(shí)現(xiàn)居者有其屋的最好方法。因此,開征房產(chǎn)稅、增加交易才是降低房產(chǎn)價(jià)格的最好方法。
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房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格通過結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格定義、評(píng)估目的對(duì)比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以使其達(dá)到要求的價(jià)格定義的價(jià)格而不是簡(jiǎn)單的對(duì)房地產(chǎn)成交實(shí)例價(jià)格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正。因此，房地產(chǎn)估價(jià)中的房地產(chǎn)估評(píng)價(jià)格與房地產(chǎn)成交價(jià)格具有較大的區(qū)別。
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房產(chǎn)稅按照成交價(jià)
專題概述
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