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隨著市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)生,投資性的房地產(chǎn)事業(yè)應(yīng)運(yùn)而生,對(duì)于這樣一個(gè)新鮮的事業(yè),有沖破傳統(tǒng)散發(fā)新的生命力的方面,也有一些需要約束和規(guī)范的不穩(wěn)定因素。如何限制這些因素使之做到合情合理,并發(fā)揮其潛能,通過(guò)這些手段為企業(yè)贏得正當(dāng)?shù)睦婧痛罅康馁Y金回報(bào),是下文所要探討的一項(xiàng)問(wèn)題。
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房產(chǎn)稅在事實(shí)上相當(dāng)于其法律上的所有權(quán)人支付給政府的一筆租金,這份租金的性質(zhì)相當(dāng)于永續(xù)年金。將這份年金折現(xiàn),即可發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因。行政管制并非是遏制房?jī)r(jià)的好方法,相反增加交易才是使弱勢(shì)者實(shí)現(xiàn)居者有其屋的最好方法。因此,開(kāi)征房產(chǎn)稅、增加交易才是降低房產(chǎn)價(jià)格的最好方法。
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