造價通
更新時間：2025.01.05
如何測算房地產(chǎn)的開發(fā)成本

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如何測算房地產(chǎn)的開發(fā)成本 一般樓盤的成本構(gòu)成精確為： 一、 土地及大配套費(fèi)用 二、前期費(fèi)用 三、建筑安裝工程費(fèi)用 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 五、公用配套設(shè)施 六、不可預(yù)見費(fèi) 七、貸款利息 八、銷售費(fèi)用 九、管理費(fèi)用 十、營業(yè)稅 十一、土地增值稅 一、土地價款及大配套費(fèi) 1、土地款 土地款即招拍掛的成交綜合價金，其中已經(jīng)包括土地出讓金、土地拆遷整治費(fèi)用 等，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋乜?=土地成交總價款÷土地上對應(yīng)建筑面積。 2、城市建設(shè)配套費(fèi) 珠海市為例，主城區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費(fèi)為 140元 /平方米建筑面積，主城外都市發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)圈為 110元/平米。 3、土地契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財 產(chǎn)稅，例如國有土地使用權(quán)出讓、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 房屋買賣等； 土地契稅稅率為 3%， 即土地契稅 =土地成交價格× 3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?=土地

廣東房地產(chǎn)成本之構(gòu)成

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廣東房地產(chǎn)成本之構(gòu)成——廣東房地產(chǎn)成本之構(gòu)成

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