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房地產(chǎn)公司的工程審計(jì)采用跟蹤審計(jì)彌補(bǔ)了工程監(jiān)理對(duì)投資控制管理的不足和事后審計(jì)對(duì)前期情況不清楚的缺陷,更加客觀公正地審定工程造價(jià)。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)注意事項(xiàng) 1、 索取五證 五證的范圍、申請(qǐng)順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》 (《商品房預(yù)售許可證》 ) 項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ,此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類 別,是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》 ,此證件是申請(qǐng)可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》 ,這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件,開發(fā)商要向國 家交納相應(yīng)的國有土地使用金。 房屋是否擁有產(chǎn)權(quán), 全系此證。 一般住宅的國有土地使用年 限為 70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》 ,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。 是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金,可以合法買賣的
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