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房地產(chǎn)合作開發(fā)及項目轉(zhuǎn)讓合同的主要條款 1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主要條款: (1)合作開發(fā)當(dāng)事人的名稱、姓名、住所; (2)項目概況(包括:座落地點、項目性質(zhì)、四至、占地面積、有 關(guān)規(guī)劃指標(biāo)等); (3)項目現(xiàn)狀; A、項目報批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù),并列明取得的批文; B、項目動拆遷、開發(fā)現(xiàn)狀。 (4)合作方式; A、共同組建項目公司方式 需約定:項目公司的注冊資金、出資比例、時間;組織機構(gòu)的設(shè)立、 運作程序、利潤分配等; B、合作建房協(xié)議方式; 需約定:合作各方的投資方式(包括土地投入的評估)、投入期限、 投資比例、合作經(jīng)營方式、運作機構(gòu)的組成、利益(權(quán)益)分配等。 (5)項目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移(包括項目公司成立前所 發(fā)生費用的補償、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等); (6)項目的總投資數(shù)額(包括成立項目公司的注冊資本及投資總額 的差異)的投入方式; (7)項目合作建設(shè)計劃(規(guī)模、進度
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