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更新時(shí)間：2024.12.28
房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃管理

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房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃管理——概況 　　1）、什么是房地產(chǎn)。 　　2)、 房地產(chǎn)的特點(diǎn)。 　　3）、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件 。 　　什么是商品房的五證 　　 1、國有土地使用權(quán)證（土地局）； 　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）； 　　3、建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃...

房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及資金籌措計(jì)劃 (2)

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1．土地使用權(quán)出讓金 國家以土地所有者身份， 將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。 土地使用 者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、 用途、臨街狀況、建筑容積率、 土地出讓年限、 周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、 用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征用費(fèi)。 國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、 勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、 水利設(shè)施維修分?jǐn)?、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征 用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土 地或已由企、 事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。

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