住房貸款大小能與金融風險成正比嗎
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住房貸款大小能與金融風險成正比嗎——春節(jié)前,有位業(yè)內(nèi)人士向我提問:銀行界有人計算,如果把建筑單位墊款和住房預售款加起來計算,在住房開發(fā)的資金中,銀行貸款估計要占50%—60%,因而加大了金融風險,這種提法是否具有科學的“充足理由”。
房貸利率變動對我國房地產(chǎn)價格影響的實證檢驗
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房貸利率是我國貨幣當局調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價格有負面影響,而且對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率迅速降低。
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