造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.28
怎樣計(jì)算房改房要繳納的土地出讓金

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想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上 http://hao.lawtime.cn 有法律問(wèn)題，上法律快車(chē) http://www.lawtime.cn/ 怎樣計(jì)算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式， 可通過(guò)市場(chǎng)定 價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法， 地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)， 即 以出讓金總額除以土地總面積 ;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。 因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映 出土地成本的高低， 只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算， 才有可比性， 也易于估算 投資成本， 進(jìn)行估算投資效益。 一般認(rèn)為建高層可攤

搞活市場(chǎng)三要素:土地、房改房、預(yù)售

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緊縮土地供給 深圳自1987年開(kāi)展土地使用制度改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了全面發(fā)展,到1997年,全市商品房年銷(xiāo)售總面積首次突破400萬(wàn)平方米大關(guān),1998年達(dá)到432.22萬(wàn)平方米,1999年可突破500萬(wàn)平方米。但1998年現(xiàn)樓空置也達(dá)332.38萬(wàn)平方米,而且在寶安、龍崗兩區(qū)占而未用的待開(kāi)發(fā)用地還大量存在。為協(xié)調(diào)土地供應(yīng)與商品房銷(xiāo)售關(guān)系,提高土地利用效益,降低現(xiàn)樓空置率,深圳市規(guī)劃國(guó)土局嚴(yán)格控制土地出讓規(guī)模,減少土地供應(yīng)。1999年1—9月份特區(qū)內(nèi)出讓土地136宗,面積159.71萬(wàn)

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