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房屋所有權與土地使用權：使用權終止問題——所有權被認為是永久性的，即只要房屋存在所有權即存在。但是，土地使用權則是有期限的這樣，在房屋所有權與土地使用權結(jié)合下，必然有一個土地使用權終結(jié)后房產(chǎn)的歸屬問題。
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隨著城市化進程的推進和房地產(chǎn)市場的發(fā)展,土地使用權價值越來越凸顯,有時甚至遠遠超過房產(chǎn)本身的價值。拆遷中應對房屋所有權進行補償,一般沒有爭議,但對房屋所在的土地使用權是否應予補償以及如何補償卻爭議很大,相關法規(guī)規(guī)定又不統(tǒng)一,以致已經(jīng)成為拆遷糾紛中爭議的焦點。筆者認為土地使用權應獲得補償;土地使用權的補償范圍應明確化,分配應合理化;土地使用權與房屋所有權應分開補償,顯化對土地使用權的補償。
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