造價通
更新時間：2025.01.04
淺析在收益還原法中建筑物折舊費的扣減

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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口 劉 廷 澤 在現(xiàn)行 土地估價 中，收益還原法作為 一 種對具有現(xiàn)實或潛在收益類物業(yè)評估的基 本方法 ，其運用范圍廣 ，實用性較強(qiáng)。在其 評估過程中，影響最終評估結(jié)果的準(zhǔn)確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估 ，再剝離地價為例 ，在 現(xiàn)行 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》中，其計算公式 為 ： 估價對象地價 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件 ：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益 ：物業(yè)收益 一經(jīng)營費用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋現(xiàn)值 ×房屋還原利率 其物業(yè)總收益為正常客觀收益扣減經(jīng)營 費用 (該經(jīng)營費用包括：建筑物年折 舊費、

鋼板樁

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二、施工部署： 1、施工安排： 本工程采用壹臺 EX400-5液壓震動打樁機(jī)施工，打樁前必須開挖樣洞，探明地下物。對地下管線先進(jìn) 行保護(hù)好。然后放置拉森板樁樁位邊線，并開挖槽溝。溝槽寬 1.8 米，深約 1米。并引測一處標(biāo)高參 照點，以保證鋼板樁入土深度的一致。水池支護(hù)鋼板樁邊線測量放樣后，請監(jiān)理驗收合格后，方可進(jìn) 行下一道工序的施工。 2、主要人員及機(jī)械投入： 2.1、勞動力投入 工種 打樁司機(jī) 挖土機(jī) 測量 機(jī)修工 電焊工 普工 管理人員 人數(shù) 1 總包配合 總包配合 1 2 3 2 2.2 施工機(jī)具投入計劃 序號 名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 備 注 1 （機(jī)械手）打樁機(jī) EX400-5 1 打、拔拉森鋼板樁 3 電焊機(jī) BX-400 2 鋼圍囹焊接制作 4 氧氣、乙炔 各2瓶 總包單位配合提供 2 反鏟挖掘機(jī) 1.0M3 1臺 土方開挖（總包單位施工） 4 經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀 J2、S3 各

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