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實踐證明,匯率的波動對房地產價格具有重要影響。本文研究了匯率對房地產價格的直接、間接和預期傳導機制,認為匯率主要通過后兩種機制影響房地產價格,且既有正面影響也有負面影響,總體看,剔除房地產產品的投資屬性,把它當作一般產品,本幣升值房地產價格應下降。因此,房價大漲是投資投機過度的結果,本文據此從匯率的角度提出了相應的對策。
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自1998年住房貨幣化改革以來,我國房地產市場得到極大繁榮,房價不斷上升、投資增長迅猛。我國房地產業(yè)的迅速發(fā)展已經成為帶動相關產業(yè)和經濟增長的重要力量,但同時房地產價格的持續(xù)攀升和開發(fā)商投資熱情的過度高漲也給社會和經濟帶來不少負面影響。在此背景下研究我國房地產價格對貨幣政策傳導的影響,對我國中央銀行更有效地維護金融穩(wěn)定、房地產市場的健康發(fā)展,具有十分重要的現(xiàn)實意義。
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