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房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)審計(jì)工作的思路 一，開(kāi)發(fā)商目前兩個(gè)樓盤(pán)面積共 39萬(wàn)平方米，工程概算造價(jià)約 72000 萬(wàn)元， 參照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)千分之 4.3 計(jì)算，基本審計(jì)費(fèi)用約 300 萬(wàn)元，績(jī)效審計(jì)費(fèi)同樣 300-600 萬(wàn) 元，考慮八折優(yōu)惠，總費(fèi)用約 450---700 萬(wàn)元。二，前期通過(guò)業(yè)務(wù)部門(mén)聯(lián)系了多家造價(jià)咨詢 公司，針對(duì)我工程特點(diǎn)，各造價(jià) 公司報(bào)價(jià)都在 400-500 萬(wàn)元，個(gè)別高價(jià)至 1000 萬(wàn)元，費(fèi)用太高。 三，公司考慮依靠自身力量，外聘專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施造價(jià)審計(jì)工作，節(jié)約費(fèi)用。四，公司往年的 外包造價(jià)工作，給個(gè)人是 5-6 元每平方米，本工程費(fèi)用估算 200 多萬(wàn)元，費(fèi)用仍然偏高，加上審計(jì)工作的回避制度，本次不聘用 往年的外包造價(jià)人員（個(gè)人注冊(cè)關(guān)系） 。 五，經(jīng)過(guò)這兩天與當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)造價(jià)人員的溝通和商量，本工程的造價(jià)審計(jì)工作 計(jì)劃按以下四階段實(shí)施： （一）
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房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)重點(diǎn)控制對(duì)策 前言 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域信用體系不健全， 法制不完備和執(zhí)法 不嚴(yán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)主體行還不完全規(guī)范， 以及部分地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者 不切實(shí)際搞“形象工程”和“政績(jī)工程”“腐敗工程”等，至今我 國(guó)還未能建立起一套完全適應(yīng)于房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)控制管理體 制的模式，給建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)了諸多的不良影響， 同時(shí)也阻 礙了房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展， 因此，建立科學(xué)健全的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程 造價(jià)控制制度是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的必然性。 1房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)存在的問(wèn)題 1.1 設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題 在造價(jià)中設(shè)計(jì)方案以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)決定了整個(gè)工程的造價(jià)。 現(xiàn)在 很對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)水平有限，通產(chǎn)為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量， 隨意的提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 增加了工程總造價(jià)。 同時(shí)在建設(shè)單位進(jìn)行建 設(shè)時(shí)為了保證高標(biāo)準(zhǔn)的要求，增加相關(guān)的各種人、材、機(jī)的使用， 從而增加整個(gè)工程的總造價(jià)， 并且為之后的工程結(jié)算造成了結(jié)算障 礙
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