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更新時(shí)間：2024.12.29
開發(fā)商籌劃土地增值稅案例分析

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--------------------------------- 精選公文范文 -------------------------- ---------------- 精選公文范文 ---------------- 1 開發(fā)商籌劃土地增 值稅案例分析 各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡(luò)收集而來，歡迎您下載，謝謝 目前，許多地方為強(qiáng)化對(duì)土地增值 稅的管理，對(duì)土地增值稅實(shí)行了項(xiàng)目登 記和預(yù)征、年度結(jié)算、竣工決算管理辦 法。這種方法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響較 大。企業(yè)預(yù)繳土地增值稅后，將減少企 業(yè)的流動(dòng)資金。因此，對(duì)土地增值稅的 籌劃就顯得更加重要。 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中， 土地增值稅占有較大比重。土地增值稅 是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物 及其附著物的單位和個(gè)人，就其所取得 的增值額而征收的一種稅。土地增值稅 按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額 和稅法規(guī)定的 4 級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征

案例說營(yíng)改增：增值稅下計(jì)算工程造價(jià)

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案例說營(yíng)改增：增值稅下計(jì)算工程造價(jià) 某鋼筋混凝土工程，其中人工費(fèi) 65萬元，鋼筋 169萬元，混凝土 142萬元，其 他材料（無票） 12萬元，機(jī)械 7萬元。 （費(fèi)率：企業(yè)管理費(fèi) 8.01%，規(guī)費(fèi) 20.25%，利潤(rùn) 7%） 營(yíng)業(yè)稅下計(jì)算工程造價(jià) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算過程 金額（萬元） 一 人工費(fèi) 65.00 二 材料費(fèi) 1+2+3 323.00 1 鋼筋 169.00 2 混凝土 142.00 3 其他（無票） 12.00 三 機(jī)械費(fèi) 7.00 四 小計(jì) 一+二+三 395.00 五 企業(yè)管理費(fèi) 四 *8.01% 31.64 六 規(guī)費(fèi) 一 *20.25% 13.16 七 利潤(rùn) （四 +五+六） *7% 30.79 八 稅前造價(jià) 四+五+六 +七 470.59 九 應(yīng)納稅額 八 *3.48% 16.38 十 工程造價(jià) 八+九 486.96 此種情況下，計(jì)算時(shí)，已經(jīng)

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