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近年來,房地產(chǎn)市場方興未艾,投 資主體呈多元化趨勢。建安企業(yè)從事 房地產(chǎn)開發(fā)也屢見不鮮。稅收征管實 踐中就提 出了兩個新 問題 。一是 ,是 否應征收“建筑安裝營業(yè)稅”?二是其 納稅義務發(fā)生時間應如何確定? 根據(jù)《營業(yè)稅條例實施細則》第四 條規(guī)定 :單位或個人自己新建(以下 簡稱 自建 )建筑物后銷售,其 自建行 為視同提供應稅勞務。因此是否應征 “建筑安裝營業(yè)稅”問題的回答是肯 定的。國稅發(fā) (95)191號文明確:單 位、企業(yè)所具有施工資格的建筑安裝 企業(yè)為其自建建筑物,如系獨立核算 或非獨立核算,但結(jié)算了工程價款 的,應征“建安營業(yè)稅”;非獨立核算, 又沒結(jié)算價款的,免征“建安營業(yè)稅”。 但免征后,又出售該建筑物 ,不僅要 征“銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 ”,而且 還要追 征“建安營業(yè)稅”。顯然,房地產(chǎn)開發(fā)與 建筑安裝合二為一的企業(yè)雖然屬非 獨立核
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