造價通
更新時間：2024.12.29
談公開市場招投標過程中的競爭和公平

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通過對2001年七部委第12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》第二十七條評標辦法的分析,對招投標過程中的競爭和公平作了局部論述,提出了對七部委第12號令第二十七條評標辦法的修改,歸納了更改該評標辦法的優(yōu)點,以完善建設(shè)工程招投標工作。

抵押房地產(chǎn)的公開市場價值、抵押價值及變現(xiàn)價值

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在金融機構(gòu)發(fā)放抵押貸款時,抵押房地產(chǎn)的價值是確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額的一個重要參數(shù)。我國《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價采用公開市場價值標準,房地產(chǎn)抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。但是,金融機構(gòu)通過變賣或拍賣方式行使處置權(quán)和收益權(quán)得到變現(xiàn)凈值或清算凈值,因而金融機構(gòu)房地產(chǎn)抵押所追求的是“變現(xiàn)凈值”或“清算凈值”標準,不是公開市場價值標準。所以,金融機構(gòu)要防范金融風險,科學(xué)確定房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額,就必須準確界定抵押房地產(chǎn)的市場價值、抵押價值和變現(xiàn)價值。

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