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更新時間：2024.12.22
投資監(jiān)理在前期費用控制中的作用

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投資監(jiān)理在前期費用控制中的作用——工程的前期費用具有難以預(yù)測、費用種類多及計費規(guī)則復(fù)雜等特點。本文從工程實際出發(fā)，對投資監(jiān)理在前期費用控制中應(yīng)起到的作用進(jìn)行探討和研究，認(rèn)為投資監(jiān)理作為對工程投資控制實施專業(yè)化管理的參建者，必須以工程投資者的利...

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程及相關(guān)前期費用

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)文件 土地證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點批復(fù)文件， 是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。 簡單 說，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃 許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)； 規(guī)劃要點批復(fù)文件由規(guī)劃 部門頒發(fā)， 是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率、 建筑密度、停車位配置要求以 及現(xiàn)在對小戶型比例限制要求等，這些指標(biāo)都在這個批復(fù)文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后， 才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度， 才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目， 在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后， 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、 核準(zhǔn)、備

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