造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
律師為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品房交付法律服務(wù)研究——以一起商品房交付法律糾紛案為例

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受國(guó)際金融危機(jī),以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身部分因素的影響,許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不同程度的遇到了一些暫時(shí)性的困難。其中相當(dāng)一部分通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間關(guān)于商品房交付的糾紛體現(xiàn)出來(lái)?？紤]到商品房糾紛在不同業(yè)主之間的示范效應(yīng),這些法律糾紛如果不能得到很好解決,不僅有損企業(yè)利益,而且還會(huì)影響到社會(huì)的和諧穩(wěn)定。因此,如何妥善處理因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)而引發(fā)的相關(guān)糾紛,維護(hù)當(dāng)事人利益,保障社會(huì)穩(wěn)定,為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供有益的幫助,成為擺在諸多房地產(chǎn)專業(yè)律師面前的一項(xiàng)重要課題。

商品房精裝修交付法律風(fēng)險(xiǎn)研究

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商品房精裝修交付法律風(fēng)險(xiǎn)研究 作者： VK集團(tuán)法務(wù)室 張春麗 當(dāng)今精裝修已成為商品房建設(shè)的的必然趨勢(shì)。 在日本、歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家， 毛坯房已基本被淘 汰。2002年 7月 18日，我國(guó)建設(shè)部下發(fā)了 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》 （以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo) 則》），明確房地產(chǎn)市場(chǎng)要逐步取消毛坯房， 提供全裝修房。 深圳市政府也明確提出 2010年全 市實(shí)現(xiàn)一手房 100%精裝修的要求。 集中采購(gòu)和管理、避免再裝修浪費(fèi)，是精裝修的明顯優(yōu)勢(shì)。但精裝修增加了裝修工序和設(shè)備 部品，出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的機(jī)率大大提高， 由此引發(fā)更多的質(zhì)量爭(zhēng)議。 如何分析和解決這些爭(zhēng)議， 進(jìn)而從源頭上預(yù)防精裝修帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，是本文試圖達(dá)到的目的。 一、精裝修房屋的定義、質(zhì)量缺陷及其判斷標(biāo)準(zhǔn) （一）精裝修房屋定義 《導(dǎo)則》對(duì)精裝修的定義為“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成， 廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”。顯然

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