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更新時間:2024.12.29
商品房精裝修交付法律風(fēng)險研究

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商品房精裝修交付法律風(fēng)險研究 作者: VK集團(tuán)法務(wù)室 張春麗 當(dāng)今精裝修已成為商品房建設(shè)的的必然趨勢。 在日本、歐美等發(fā)達(dá)國家, 毛坯房已基本被淘 汰。2002年 7月 18日,我國建設(shè)部下發(fā)了 《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》 (以下簡稱《導(dǎo) 則》),明確房地產(chǎn)市場要逐步取消毛坯房, 提供全裝修房。 深圳市政府也明確提出 2010年全 市實現(xiàn)一手房 100%精裝修的要求。 集中采購和管理、避免再裝修浪費(fèi),是精裝修的明顯優(yōu)勢。但精裝修增加了裝修工序和設(shè)備 部品,出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的機(jī)率大大提高, 由此引發(fā)更多的質(zhì)量爭議。 如何分析和解決這些爭議, 進(jìn)而從源頭上預(yù)防精裝修帶來的法律風(fēng)險,是本文試圖達(dá)到的目的。 一、精裝修房屋的定義、質(zhì)量缺陷及其判斷標(biāo)準(zhǔn) (一)精裝修房屋定義 《導(dǎo)則》對精裝修的定義為“房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成, 廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”。顯然

天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定

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天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定 [發(fā)布日期 ]2002 年 11月 6 日 [ 時效性 ]有效 [實施日期 ]2002 年 12月 1日 [ 失效日期 ] [頒布單位 ]市建委 [ 文號 ] 建房 [2002]925 號 天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定 第一條 ?為加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理 工作,保護(hù)購房人的合法權(quán)益,根據(jù)《天津市商品房管理條 例》和有關(guān)法規(guī),制定本規(guī)定。 第二條 本市新建住宅商品房,在交付使用前,均應(yīng)當(dāng) 按規(guī)定領(lǐng)取新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證 (以下簡稱準(zhǔn)許 使用證 )。 本規(guī)定所稱的住宅商品房,是列入商品房計劃、經(jīng)濟(jì)適用房 計劃和危陋房屋改造計劃,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè),面 向社會公開銷售的住宅。 第三條 市建設(shè)管理委員會 (以下簡稱市建委 )負(fù)責(zé)本市 住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理工作。 座落在本市外

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