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更新時間:2025.01.05
房價暴跌是一場災(zāi)難

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房價暴跌是一場災(zāi)難——房價暴跌是一場災(zāi)難

廣州市地價、房價和租金關(guān)系實證研究

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本文主要對廣州市六個區(qū)共18個樣點樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價、房價及租金市場數(shù)據(jù)以計量經(jīng)濟學(xué)方法開展地價與房價、房價與租金的變化情況及三者之間的互動關(guān)系和互動機制研究。得出的結(jié)論是:從長期來看,廣州地價、房價和租金之間存在長期均衡關(guān)系,其中廣州市郊區(qū)表現(xiàn)得最為突出;從短期來看,郊區(qū)主要表現(xiàn)為,地價的變化帶動房價的變化,而在中心城區(qū),則主要表現(xiàn)為房價變化帶動地價變化。同時,長期來看租金與房價、地價的互動關(guān)系較弱,但其三者間確實存在均衡關(guān)系;~但短期內(nèi),郊區(qū)房地產(chǎn)租金會比中心城區(qū)的波動大。

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