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對經(jīng)濟適用房價格管制的經(jīng)濟學思考

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本文以價格管制理論和博弈論為工具,在剖析我國現(xiàn)行經(jīng)濟適用房價格管制辦法的基礎(chǔ)上,針對實踐中暴露的問題提出了改變指定開發(fā)商進行開發(fā)的模式、完善成本約束機制、設計有效的激勵模式、實行專家審議和聽證制度等建議。

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經(jīng)濟適用房供應對商品住房價格的影響效應

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經(jīng)濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關(guān)心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個簡單的理論框架,對經(jīng)濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟適用房能對商品住宅價格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個:首先,經(jīng)適房的供應要對商品住房供應不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實質(zhì)切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。

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經(jīng)濟適用房可以出租嗎？經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不...查看詳情

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