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房貸利率是我國貨幣當局調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價格有負面影響,而且對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率迅速降低。
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本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的指標,在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動的基礎(chǔ)上,深入研究了房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟波動的關(guān)系,提出河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要素:在時間上,根據(jù)周期預(yù)警系統(tǒng)的先行景氣指標及時實施調(diào)控;在宏觀調(diào)控政策上,強化政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控機制;在宏觀調(diào)控力度上,避免力度過大或力度不足造成大幅波動或惡性發(fā)展。
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