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更新時(shí)間：2024.12.29
劃撥土地和出讓土地

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出讓土地使用權(quán) 是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó) 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè) 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)

關(guān)于杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)

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關(guān)于杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn) 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上 市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》 (財(cái)綜字 [1999]113 號(hào))、《關(guān)于 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》（國(guó)土資用發(fā) [1999]31 號(hào)）及市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市財(cái)政局、土管局、房管局《關(guān)于對(duì)行 政劃撥土地房產(chǎn)交易行為征收國(guó)有土地有償使用收入意見(jiàn)的通知》（杭政辦發(fā) [2000]176 號(hào)）的精神，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易 補(bǔ)繳土地出讓金提出如下意見(jiàn)： 一、適用范圍 凡杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)）范圍內(nèi)國(guó)有劃撥土地上的標(biāo)準(zhǔn)住宅用房 （包 括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房）的轉(zhuǎn)讓?zhuān)沂茏尫剑ㄙ?gòu)買(mǎi)方） 為自然人的，按本意見(jiàn)補(bǔ)繳土地出讓金。 房改房交易購(gòu)買(mǎi)方為非自然人的， 參照 執(zhí)行。 經(jīng)濟(jì)適用住

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