造價通
更新時間：2024.12.29
北京回龍觀經(jīng)濟適用房工程造價控制的幾點收獲

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REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA 市 場 49 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)應(yīng)注重做 好工程造價的控制，以盡可能地減少工程 成本，降低產(chǎn)品價格，最大限度地提高企 業(yè)的投資收益。 一、設(shè)計階段是有效控制工 程造價的重點 有資料分析，設(shè)計費一般只相當于建 設(shè)工程全部費用的2％以下，但正是這小于 2％的費用，對工程造價的影響度占7 5 ％，要有效地控制工程造價，尤其要抓住 設(shè)計這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 l.實行設(shè)計方案招投標制度。建設(shè)單 位在委托時應(yīng)大力引進競爭機制，加強管理 工作，力求通過招投標選擇到優(yōu)秀的設(shè)計方 案，以達到控制成本的目的。 2.實行限額設(shè)計。為保證總投資限額 不被突破，開發(fā)商應(yīng)對設(shè)計方案提出限額 設(shè)計要求，并為之創(chuàng)造外部條件。例如，北 京天鴻集團公司開發(fā)的回龍觀經(jīng)濟適用房小 區(qū)六期工程，限價銷售2600元／平方米，針 對這種情況，我們對設(shè)計單位提出了限

西寧市二手房交易稅費主要有哪些

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西寧市二手房交易稅費主要有哪些 ▲一、西寧市二手房交易稅費主要有哪些 ? 手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征 收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有 8 種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、 城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅， 合計稅率為 5.55%; 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的， 暫免征收土 地增值稅 ;印花稅為房屋買賣成交價的 0.15 ‰ ;個人所得稅 的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費 用后的余額為應(yīng)納稅所得額， 稅率為 20%;普通住宅的契稅為 2%，高檔商品房契稅為 4%。 西寧市二手房交易的稅費主要是營業(yè)稅，個人所得稅，土地 增值稅，印花稅，教育附加稅，地方附加稅和契稅等這些， 盡管這些稅費在法律上應(yīng)該是買賣雙方共同承擔的，但很顯 然，所有的賣方基本上都會把房屋交易

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