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更新時(shí)間：2024.12.29
竣工驗(yàn)收備案表與交房

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《遼寧省物業(yè)條例》第四十四條，是否解決《竣工驗(yàn)收備案表》作為 交房條件爭(zhēng)議之我見 《竣工驗(yàn)收備案表》是否為商品房交付的法定條件，一直是商品房買賣關(guān)系中糾紛 不斷且司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議的問題。一方面，建設(shè)單位即開發(fā)商基于預(yù)售商品房在建設(shè) 中及各項(xiàng)手續(xù)辦理中的不確定性，為了規(guī)避逾期交房風(fēng)險(xiǎn)，通常在合同中約定，由建設(shè) 單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后即具備交付條件，不將 取得《竣工驗(yàn)收備案表》作為商品房交付條件。另一方面，購(gòu)房者基于對(duì)房屋質(zhì)量的擔(dān) 憂及對(duì)政府有關(guān)部門的信任等原因，在交房時(shí)則往往要求建設(shè)單位出示《竣工驗(yàn)收備案 表》，否則則以未達(dá)到交付條件為由拒絕收房。相關(guān)糾紛涉由此產(chǎn)生，而司法實(shí)踐對(duì)此問 題的裁量尺度也不盡相同。尤其是 2018年《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》 實(shí)行后，其第四十四 條明確規(guī)定了“新建物業(yè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備經(jīng)建設(shè)行政主管部門竣工綜合驗(yàn)收合格 后，建設(shè)單

竣工備案制驗(yàn)收

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竣工備案制驗(yàn)收 1.作業(yè)目的 施工單位按照承建合同規(guī)定的承建內(nèi)容和施工圖紙的設(shè)計(jì)要求已全部建成并自驗(yàn)達(dá)到 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)， 經(jīng)甲方召集的驗(yàn)收部門實(shí)地驗(yàn)收通過， 這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的最后一個(gè)施工環(huán) 節(jié)稱之為竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收常規(guī)分竣工預(yù)驗(yàn)和正式驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。 其中竣工預(yù)驗(yàn)雖然 不是法定的程序， 但為了使正式驗(yàn)收能一次順利通過， 建設(shè)各方都有意愿并且認(rèn)為在正式驗(yàn) 收之前舉行一次模擬性的竣工預(yù)驗(yàn)是十分必須的。 2.作業(yè)依據(jù) 上海市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案實(shí)施細(xì)則（ 2001 年第 3號(hào)） 3.主管崗位 總工程師 :主持正式驗(yàn)收。 主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理： 主持竣工預(yù)驗(yàn)。 協(xié)辦崗位 現(xiàn)場(chǎng)工程師：具體落實(shí)預(yù)驗(yàn)和正式驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作， 督促檢查整改和返修質(zhì)量。 4.緊前工作條件 4.1 竣工預(yù)驗(yàn)前施工單位的準(zhǔn)備工作 4.1.1 根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以棟號(hào)負(fù)責(zé)人、工程處、公司三級(jí)逐級(jí)組織 自驗(yàn)，

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