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更新時間：2024.12.28
房地產(chǎn)項目評價基準(zhǔn)折現(xiàn)率的測算

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在項目評價中,基準(zhǔn)折現(xiàn)率是一個非常重要的參數(shù),原有的測算方法已遠遠不能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。目前國際上通行的WACC法是一種較理想的基準(zhǔn)折現(xiàn)率的測算方法,但在我國現(xiàn)有條件下,無法按照常規(guī)運用CAPM測算自有資金成本。對于房地產(chǎn)這樣具有一定特殊性的資產(chǎn),我們可以找到一種較理想的近似替代途徑測算房地產(chǎn)的β值,進而確定自有資金成本,最終用WACC法求出房地產(chǎn)項目評估的基準(zhǔn)折現(xiàn)率。

建筑工程全壽命周期成本分析中基準(zhǔn)折現(xiàn)率分區(qū)域取值

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折現(xiàn)率取值的細微不同直接影響建筑工程項目全壽命周期成本分析的結(jié)果,而統(tǒng)一發(fā)布的社會折現(xiàn)率不能如實反映不同地區(qū)相似建設(shè)項目總成本的差別.試圖對建筑行業(yè)分區(qū)域差異化選取基準(zhǔn)折現(xiàn)率進行研究,根據(jù)建筑行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù),運用因子分析法、加權(quán)平均資本成本法等方法,將中國各地進行分類,并計算出不同類型地的基準(zhǔn)折現(xiàn)率,建議中國建筑行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率在10%~12%的區(qū)間內(nèi)取值.運用隨機數(shù)模型對中國長周期折現(xiàn)率的取值進行預(yù)測,結(jié)果顯示長周期等效折現(xiàn)率隨時間服從對數(shù)衰減形式,并給出推薦的取值方案.

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