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更新時間：2025.01.05
工程建設(shè)法規(guī)經(jīng)典案例分析有答案

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案例一——城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度 案情陳述：武漢鴻亞實業(yè)有限公司投資的武漢外灘花園項目位于漢陽長江江灘，距長江大 橋 200 米，利用江灘長達(dá) 1000 米，均寬 70米，共計占地 80 畝（其中 20畝屬于代征地， 因埋有過江電纜而不能使用），整個投資約 1.6 億元。 1996年動工， 2001 年初竣工。該項 目五證齊全，并簽訂了防汛責(zé)任狀。 2001年，該項目被定為違法項目，責(zé)令拆除。漢陽區(qū) 政府下發(fā)文件，對購房戶按“等值原則”進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用由“市政府、市規(guī)劃局和市 防汛辦共同分擔(dān)”。整個外灘花園 7 萬 m2的住宅樓 2002 年 4 月 15日春汛前拆除殆盡。 文中所涉當(dāng)事人包括武漢市有關(guān)部門和武漢鴻亞實業(yè)有限公司，武漢市有關(guān)部門給武漢鴻 亞實業(yè)有限公司頒布“五證”，兩者屬于行政法律關(guān)系；外灘花園住戶有房產(chǎn)證和土地使 用證，則有民事關(guān)系。 案例具體分析： 1、該項目是否違法，是否

建設(shè)法規(guī)案例答案

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1 建設(shè)法規(guī)案例答案 [案例 1] 被告在工商行政主管部門登記的經(jīng)營范圍為維修和承建小型非生產(chǎn)性建筑， 而其所訂立 的建筑工程承包合同的標(biāo)的為框架廠房， 該合同因主體不具備特定資格而無效 ，對于合同 無效和工程質(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任。主管部門可給予警告、停工處罰，并處以罰款。 《建筑法》 第 65條：“超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法建設(shè)行為，處以 罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予 以沒收。 未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。 ” 根據(jù)《合同法》第 58條：“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返 還；不能返還或者沒有必要返還的， 應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到 的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ” 本案只能通過概算進(jìn)行折價，建筑物歸發(fā)包方所有。

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