格式:pdf
大小:77KB
頁數(shù): 10頁
優(yōu)質(zhì)參考文檔 優(yōu)質(zhì)參考文檔 委托單位:貴陽智誠松山花園物業(yè)有限公司 報告單位:上海開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 報告日期:二 000 年九月 優(yōu)質(zhì)參考文檔 優(yōu)質(zhì)參考文檔 第一部分:產(chǎn)品研究 一、 地段 1、 地理位置 本項目位于閔行區(qū),內(nèi)外環(huán)線之間(靠近外環(huán)線) ,吳中路與金匯路延長段交會處。如下圖所示: 經(jīng)過廣泛市場調(diào)研以及定向產(chǎn)品測試,我們發(fā)現(xiàn): 本案所處地段社會認知度和認可度較低 ――在大部分客戶眼中,本案所 處地段相對偏遠,配套設(shè)施比較缺乏, 絕對不可以與虹橋和金匯混為一談、相提并論 ! 實際上,一旦改造成功,吳中路應(yīng)當是一條優(yōu)秀的景觀道路。但是在目前,吳中路的地段概念不為消費者認同; “金匯”是 一個相對優(yōu)秀的生活區(qū)的代名詞, “金匯路”也因此被青睞??上В彩堑竭^本案現(xiàn)場的客戶, 大都拒絕承認本案屬于傳統(tǒng)的 “金 匯路”概念。因此,本案所處的原始地段概念甚為尷尬。 社會公眾基于固