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更新時(shí)間:2024.12.29
學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo)

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學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo) 一、容積率的相關(guān)概念 容積率( Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction )又 稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì) 于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個(gè)良好的居住小區(qū), 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò) 5,多層住宅應(yīng)不超過(guò) 3,綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積 (但必須是正負(fù) 0標(biāo)高以 上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 容積率的值是 無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為 1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但 應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是

建筑容積率、建筑密度、綠化率

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建筑容積率 :是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 容積率(容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ) 建筑密度 :即建筑覆蓋率, 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積,一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 特別提示:對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō), 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度, 容積率越低,居住密度 越 小,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì):二 類居住用地; 主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤ 1.6; 建筑密度:≤ 30%; 綠地率≥

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建筑容積率一般是多少

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